电梯间、楼道里、外墙、灯箱……随着社会经济的发展，各种五花八门的广告纷纷“入驻”城市小区。对于这些“不请自来”的广告，不少小区业主表示质疑：有广告，总该有广告收入吧，这收入哪去了？是归物业公司还是小区业主所有？对此，本报记者专门进行了走访调查。
　　
    调查：小区广告随处可见
　　
    “咦，这儿好久安装了个视频广告哟？前段时候上下楼都没有看到。”近日，家住达一中附近的刘女士称，她家小区的电梯口突然多了个广告，而这个广告的植入前并没有告知小区业主。“众所周知，打广告都要收取广告费。那这笔广告费到底用在了什么地方？是不是应该由小区业主共同享有呢？”刘女士说，她很想弄清楚小区广告背后的“水”到底有多深。
 　　
    近日，记者走访了达城、等住宅小区，发现小区内充斥着外墙广告、宣传栏广告、楼梯间广告等。在达巴路口附近一小区内，记者看到，入门处摆着汽车广告牌、草坪内立着银行的滚动广告牌、小区宣传栏上打着某培训学校的广告。而走进每栋小区楼，除电梯口播放着视频广告外，电梯上还写着各种广告标语及联系电话。“我们每天进入小区都能看到各种各样的广告，简直是‘目不暇接’。”该小区杜大妈说，小区的每栋商品楼都安装有液晶广告，有些外墙楼体上还挂有大型的海报宣传。看多了，业主们虽有些审美疲劳，但总体来说，这些广告并没有造成不好影响，因此播一播倒也无所谓。
　　
    当然，对小区广告持反对态度的也大有人在。“我是前两天刚拿到新房钥匙的，可不知怎么回事，最近老是接到公司打来的电话。仔细算下，一天能接4、5个，有时候正在开会，电话那头却问你想把房子装成什么样，让人哭笑不得！”桥附近一小区住户刘先生告诉记者，就在小区交房后，小区内突然入驻了很多方面的商业广告。他猜测，那些广告公司多半是从物业那儿要到联系方式打给他的，而这些电话已经严重影响了他的生活。
　　
    追踪：广告收益真不少
　　
    据一位广告界资深人士告诉记者，可别小看了这些小区广告，在达城市场上，平面广告的价位一般每月在几十元至上百元之间，电梯间的广告价会更高。“任何一个广告进入小区都会与物业公司进行协商，并且会交纳一定的入场费。一个规模相对较大的高档小区，每年广告收入至少有十几万元，当然一般情况下，普通小区一年的正常广告收入是上万元。”
　　
    据达城某物业服务公司负责人透露，除一些大型的广告标语、海报外，灯箱广告的名堂也不少。正常情况下，灯箱广告的收费是一年约1000多元。“小区人员出入频繁，目标群体针对性强，而且强制性接触，受阅率高。”该负责人称，很多广告商就是瞄准这个时机，纷纷“狂轰滥炸”。
　　
    糊涂：收益“奶酪”哪儿去了？
　　
    眼看着小区的广告越来越多，业主们也纷纷提出了质疑。“这些广告都挂了好几个月了，但不知道广告费用到底归谁了。”金龙大道某小区业主许先生心里老琢磨这件事。据他介绍，他们小区的广告已经挂了好几个月了，这些广告的广告费用是多少，钱又进了谁的腰包，他和小区其他业主都不知晓。许先生认为，小区的公共环境是属于共同业主的，而收取的广告费也应该由全体业主支配。
　　
    此外，家住人民广场某小区业主周女士说，小区内植入广告从未有人征询过业主的意见。她觉得，在小区公共场所投放广告，首先应征求业主委员会的同意，其次物业公司应将广告收入透明化，让全体业主都能一清二楚。
　　
    为进一步了解情况，记者随机采访了一些小区的物业公司。朝阳东路某物业服务有限公司的负责人告诉记者，由于接手管理前，小区内就已经植入了广告，因此他们并不清楚广告费由谁在管理、用在了何处。据他介绍，他们所管理的是新开发的，至今还未成立业主委员会。一旦成立，今后小区内所有的户外广告的收益均由物业和业主委员会共同管理，除一部分用于物业的管理费外，剩下的均由全体业主支配，用于小区公共设施的建设和维护。
　　
    “小区广告收入是物业公司经营收入的一部分，这是行内公开的秘密。”一位业内人士说，很多物业公司都把广告收入、公共停车费这样的公共收益摊进管理成本。一些规模较小的物业公司，把小区的公共收益占为己有的也不在少数。只要不影响业主的利益，所有广告都能够“入驻”小区，而这笔费用都是由物业在掌握，小区业主根本无从知道。
　　
    ：广告费应属业主所有
　　
    针对此事，四川金世达周忻表示，我国《物权法》第八十条明确规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”。广告公司利用小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等设施所支付的广告费用，在没有约定或约定不明确时，归全体业主所有或用于物管之外的小区公共设施的建设、维修。物业公司属于为业主服务的部门，不能将该费用占为已有，但可根据与所有权人、广告公司的事先约定，收取一定的广告管理费用。此外，要在小区内打广告，根据《物权法》第七十六条之规定，应先征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　
    期待：小区收益透明化
　　
    采访中，不少业主还表示，希望小区物业能就小区的所有广告收入透明化。一业主告诉记者，现在很多小区都成立了业主委员会，小区的所有广告收入应该由物业与业主共同负责。物业有义务将广告费的流向告知业主委员会，然后由业主委员会列出清单告知全体业主。同时，该业主还称，为避免物业公司将广告费用作它用，有关部门及业主委员会应加强监督、管理，确保小区的公共费用用到实处。

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