“楼市政策或松绑”、“某地再现抢房潮”、“降价空间压缩，囤房待涨重现楼市”等等，成为近期颇受楼市各方关注的小道话题。

报纸上发改委说，坚持调控政策不动摇。

微博上任大炮说，明年房价会大涨，如果现行政策不做调整的话。

楼市风云暗潮涌动，变局中博弈此消彼长。

7月，楼市新政的“毕业大考”之期，向左OR向右？

“红五月”演绎楼市复兴

宏观严控下，持续低迷的楼市却在这个时间、仿佛大串联般迎来了相似亢奋锦江5月住宅成交，从购房者至开发商，从楼盘销售处到土地拍卖场——相较年初楼市还一片惨淡的市场情景，这样的逆转，有人说：冬天过去了，楼市的春天来了！

楼市普涨“红五月”冲击地产神经

5月楼市数据，涨字当头。

北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，环比上月上涨34.2%，与去年同期相比大幅上涨了42.96%，这也是自去年2月北京发布“京十五条”限购令15个月来新建商品房成交的最高值。

广州市国土房管局最新数据中，5月广州十区新建商品住宅网上签约面积为71.14万平方米，同比增加39.1%，环比大增42.7%；其十区两市新房成交共9099套锦江5月住宅成交，环比上月上升59.5%，同比去年5月上升了22.5%，刷新了2011年以来月度的网签量。在透明售房网统计数据上，5月杭州主城区共成交4747套，环比上个月上涨13.1%，创2012年单月成交新高，与去年同期相比上涨134.9%。

……

事实上，5月的中国楼市，不仅有京沪广深这些一线城市成交量普涨，天津、南京、杭州、苏州、青岛、沈阳等二线城市也出现了成交量的反弹。据的统计表明，在刚刚过去的5月，全国40个重点监测城市中逾八成成交量环比上涨，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。

在成都，5月主城区共成交9052套新建商品住宅，环比增加35.77%，比去年同期增加93.46%，其中主城区住宅成交面积73.2万平米，环比上涨19.23%。与我们比邻的重庆锦江5月住宅成交，其5月份主城楼市成交19775套(含住宅和非住宅)，环比增加842套；成交面积约180.11万方，环比微涨，同比则上扬61%。

6月9日，国家统计局公布5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，相比4月份分别上涨了15%、20%，这让不少人会与2009年经历楼市调控后的市场反弹相借鉴。但不同的是，2012年的此轮楼市“复苏潮”来势之急还是让人始料未及，仿佛前一时满目还在预测“降价几何”，转眼就被诸如“量价齐升”“政策松绑”“排队选房”“促销减力”“囤房待涨”等字眼替代。

而与之相应的是，正是在这个时段表现抢眼各开发企业。

在媒体披露的全国布局的大型房企中，万科5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元；保利5月实现签约面积91.65万平方米、签约金额107.68亿元，同比分别增长48.46%、45.4%；首创置业5月实现答约金额，同比上涨19.2%；华润置地5月份合同销售49.9亿元，环比增长59%，同比增长150%倍；合景泰富5月销售额为11.05亿元，同比环比涨幅均超9%，销售面积约为7.9万平方米，环比增长7%；富力地产5月份协议销售额23.41亿元，销售面积约19.58万平方米，比去年同期分别增长3%、15%。

在成都，也不乏绿地5月春交会交出3天3.8亿、蓝光空港国际单盘销售过亿这样案例响应市场情绪。

无论从微观业绩还是宏观市场而言，楼市“红五月”在当前调控形势下当之无愧。

规模拿地 龙头企业破冰困局

如果说市场回暖还只是楼市传统旺季的应和，那开发商不约而同在土地市场从坐观到起行，则很难说只是一种趋众市场心理使然了。尽管是在调控仍未根本性放松的当下，大小房企对于拿地仍大多持审慎态度，但相比去年下半年和今年年初观望中萧条土地市场来说，现在“拿地”正在被越来越多开发企业提上议事日程。

这轮拿地风潮从4月始起于一线房企规模拿地首发阵营，而滥觞至今。

万科4月6日在河北唐山拿下2012年的第一宗地后，相继在青岛、南充、贵阳拿地，“平了2009年2月到4月份连续3个月零拿地的纪录”；随后4月10日与12日间，保利地产、融创中国和招商地产分别在广东佛山、天津滨海等地拿下合计45平方米地块，投入资金超过35亿元。

进入5月，万科再度携手五矿在河北香河拿地；30日，龙湖在绍兴拿下今年第一地，其楼面地价仅2000元/平米，大有抄底之势；保利控股子公司成都雅驰置业以成交总价4.69亿元，拍得用地面积5.41万平方米成都市万家湾四组地块，而其时拍卖场上更出现了久未现身万科、金房、蓝光等众房企的身影。

纵观今年土地市场，一线房企成为本轮土地市场破冰绝对先锋与主角，其影响力之下带动是更多的地方房企进入其后土地市场试水。在成都，也一反之前悄无声息沉寂，土地市场热闹得尤胜炎炎夏日——

从成都市国土局公布的2012年度国有建设用地供应计划看，成都今年经营性用地供应指导量为35500亩，这将是去年土地成交量的一倍有余。这样看来，现在，对渐行渐好楼市有信心的并不只是购房者和开发商而已。

或许正如保利员工在微博中说，“求地，这次是真的！”

也或许，这正是楼市突出前期政策困局一个市场标志啊。

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