1、2居室租赁占比近7成

金牛区成交量连续3月领先

2012年4月份，成都主城区二手住宅成交量约3603套，环比大幅增长约8.30%，总量再创自去年调控以来月度新高。主城区6个区域范围内锦江4月住宅成交，金牛区成交套数连续三个月保持首位。4月热点区域租赁市场方面，一居室及二居室占主要份额。

成交量小幅增长 金牛区连续3月处于首位

据统计2012年4月，成都主城区二手住宅成交量继续上涨，共计成交约308016.58平方米。4月份二手住宅成交套数约3603套，环比3月份约3327套上涨8.30%，同比大幅上涨约73.22%。本月各区域成交量均出现不同幅度增长，其中金牛区成交约759套，连续3个月处于各区首位；锦江区成交约547套锦江4月住宅成交，环比增幅最大约为22.10%。

“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，在连续13个月处于3000套以下的较低成交水平之后，4月份二手房成交量再创新高显示出在后调控时代当中，部分前期受到压抑的刚需购房者正逐渐从浓厚的观望情绪中走出陆续积极入市。另外，随着二手房价计税临近，部分购房者入市较为积极，也是促成4月份成交量继续上涨原因之一。

各区域中，金牛区范围内，受到“北改”工程持续影响，释放出的改善型购房需求继续促成部分配套成熟区域内二手房成交活跃。而本月锦江区出现22.1%的最大幅度增长锦江4月住宅成交，出现明显增幅原因除了3月份基数较低之外，主要还是源自九眼桥到静安路区域内部分学区房成交环比增多。

学区房需求活跃 50-80平米住宅成交占比最大

根据“成都链家地产”市场研究部统计，3月份二手住宅成交区间主要集中于50-110平方米之间。各面积区间中，50-80平方米住宅成交占比最大约为38.14%，较3月约35.36%占比小幅增长2.78个百分点；而小于50平方米的住宅环比增幅最大，约为3.52个百分点。此外，80-110平米以及大于140平米住宅则分别出现3.69及4.21个百分点的环比降幅。

成蕾认为，4月份50-80平米区间范围内的二手住宅成交占比最大且出现小幅上涨，主要源自两个方面的因素。一方面，总价较低的小户型一直以来都是二手房的成交主力；另一方面，由于6月份新生报名时间的临近，学区房需求开始逐步增多，促成部分校园附近小户型成交量有所增加。

与小面积户型成交量出现增长不同，80平米以上二手房源出现了小幅下滑，成交套数较上月减少约76套。4月份80平方米以上住宅出现小幅下滑主要源自先卖再买的改善性需求平稳；以及经过3月份较快的去存之后，部分区域内套二及套三房源新增入市量在较短时间内补入速度相对较慢。

热点区域内 2、3居室租赁占比环比增大

据统计，7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内，4月份各类户型的主要租赁成交区间中，1居室租赁价格区间约在550-2600元/月；2居室约在800-3500元/月；3居室约在1200-5300元/月之间。本月住宅租赁成交套数占比方面，2居室租赁占比最大，约为39.67%，环比小幅上涨1.35个百分点；1居室成交占比约32.61%，排在第二位；3居室占比约25.54%，环比增幅最大约为3.08个百分点。

成蕾认为，尽管4月份租赁总量因为传统淡季而出现了小幅下滑，但是2、3居室租赁成交占比仍然出现了不同幅度增长。其中，各高校离校时间临近，部分应届毕业生出于错开6月的租赁高峰期或者方便实习考虑，逐步进入租赁市场是促成合租优势明显的大户型本月占比增大主要原因。

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