整体降温

优质商铺照样供不应求

在红了两年以后，成都楼市的商业地产逐渐开始了降温之旅。根据官方备案数据，今年1－4月，成都主城区商铺成交总量仅为1431套，环比减少四成以上。虽然整体成交量有所减少，但据调查，价格在30000元/平米以上的商铺成交量较去年末却出现了一定程度的上涨，成交量占比增加20%。而8000元/平米以下的商铺成交量占比却从去年后四月的23%，下降至今年头四月的7%。这说明商铺投资者不再单纯关注价格，选择愈发理性。

其中，不少优质商铺依然受到了精明投资者的热捧，表现出了强劲的热销趋势。3月，“蓝光·金楠府”东南亚风情商业街推出临街金铺，上千万的独栋商铺当天成交。4月末，“”二期二批次中庭商业一天售罄。近两三个月，春熙商圈内的“春熙1号”项目捷报频传，不仅自开盘起平均每天都要接待约50组投资客户，单日成交率更是达到了80%，创下了商业地产市场上“到访即成交”的佳话；据悉，在房交会取得不俗表现后，“春熙1号”已应市场要求连续加推了几批保留商铺，而该项目最后一批次也于日前开盘销售，赢得强烈反响……仔细分析不难得出，这些畅销商铺都有一个共同点，那就是具备可持续发展的强劲蓄力与稳固可观的客源基础。

18万/套起

春熙商圈五年租金涨四五倍

成都最持续最稳定且人流量最大的商圈在哪里？锦江商铺成交相信稍有了解的人都知道春熙路。有着近百年市场积累和沉淀的商业的春熙路，在过去80多年间一直代言着全川最昌盛繁荣的核心商业潮流。正如上海的南京路，北京的王府井，香港的( )……只要有物业出售，每次都会引发疯狂抢购。“中国西部商业地产看成都，成都商业地产看春熙商圈”，“三环别墅，不如春熙一铺”，春熙商圈“地段优越论”的说法不胫而走。作为全国十大商圈中的佼佼者，春熙路有着更为巨大的发展潜能。来自权威研究机构的数据显示，春熙路商圈有1100余家各类各个档次的商家，包括王府井、太平洋、伊藤、伊势丹等百货卖场，每天人流量超过100万人次，成交额数亿元。

春熙路的商铺，一直都是成都金字塔尖上的耀眼明珠。2006年，服饰广场开卖时，价格高达7万元/平方米；2008年成都EGO潮流广场商铺，负一层和负二层的全产权商铺，起价2.8万元/平方米……从2003年售价每平方米几万元到如今的十几万元，春熙路的商业价格屡次被刷新。机构人士表示，春熙路商铺的租金在过去五年间上涨了4~5倍，而最高租金能达3500/平方米·月，这为春熙路的整体租金水平定下了一个基调，相信未来10—15年间，整体租金水平将上升到非常可观的高度。

地段法则

低门槛买春熙进入倒计时

早在数年前，不少投资者已经放出言论：春熙商圈已无铺可买，春熙商铺的财富传奇故事早已终结。尽管如今繁花似锦的中心城区迎来新一轮复兴和爆发，但这些商业体无一例外地被开发商全部持有，“没给民间投资者留下买铺机会。”难道普通投资者就此丧失了投资春熙商圈的机会？锦江商铺成交“春熙1号”在成都最核心的春熙路商圈，同时交接盐市口商圈以及未来“西部华尔街”东大街金融圈，每天面对近百万主流消费人群以及春熙路步行街日均30万人次的人流量，商业氛围的成熟为其保值增值提供了有力保障，高速的价值增长和高租金回报让精明的投资者们大为追捧，而18万元/套起的超低准入价更让普通投资者也具备了投资春熙商圈的机会。据悉,该项目从今年3月面市以来已有来自全川的600组投资客户积极认购，目前，伴随着最后一个批次开出，该项目已进入全面清盘倒计时阶段，18万元/套起即刻拥有春熙路商铺的机会仍能紧握在投资者手中。

“春熙1号”位于锦江区走马街68号，春熙路西南书城对面，地处成都市中心黄金口岸，全川商业高度集中的核心地带。整个项目为纯商业产权，目前酒店和银行稳定在租，可以带给投资者高达8%的平均年收益，成为业主即可开始收取租金，做银行的铺主、与星级酒店共享稳定客源所带来的丰厚收益，成为很多买家纷纷看好并投资的理由之一。而众所周知春熙路作为全国最为著名的商圈之一，相比于上海南京路等国内同类商圈商铺已然高挂60万/平米，春熙商圈还有着强劲升值潜力；而即便是在春熙路商圈，也已有商铺单价达到30万/平米，由此可见，像“春熙1号”这样，位于春熙路的低总价商铺仍有着巨大的上升空间。

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