（来源：广州日报）广州楼市一手成交量与二手成交量呈分庭抗礼之势，在中心城区二手成交量更远超一手。一手楼市出现拐点，
二手楼市走向如何？连日来，记者走访广州多个热点的二手房区域，发现业主心态趋向弱化，报价渐渐走低。在核心区，更有一些指标性物业开始出现投资客清货离场的现象。

二手楼市扫描

核心区：学位房价格保持坚挺

与其他区域相对，越秀区业主略显淡定，放盘量不多，即使小部分业主愿意让价，但幅度都难超5%。

在淘金北板块，学位房的业主基本没有主动降价行为，而大部分客户仍在观望。年底房贷放款难度更大，业主更倾向于一次性付款，一套总价两百多万元的房子，如果对方是一次性付款，业主愿意让利10万元左右。中介林先生说，板块内，楼龄较短的淘金家园二手成交价大概在2.5万元/m2左右，而靠近内环路的淘金花园，如果朝向不好，即使是电梯楼，1.4万元/m2以上也有业主愿意放盘。

同样位于中心片区的上下九、康王路板块，业主心态开始转弱，放盘量不停增加。地铁上盖的恒宝华庭一直是板块内二手楼市的风向标。中介徐先生表示，之前这个楼盘的二手放盘价还达2.4万元/m2~2.5万元/m2，但近期看到放盘无人问津，一些业主开始调整心理预期，有的放盘价的下降幅度甚至达到10多万元~20万元不等。

次核心区：有盘源议价空间大

芳村和白云大道等区域的二手房价不如核心区坚挺，开始出现松动空间。

芳村西板块二手盘集中在逸彩新世界（600628），中介透露，逸彩新世界电梯楼单价报1.4万~1.6万元/m2之间，报价与去年持平，不过业主开始有松动，有实在客户时，可以议价。“单价能降1000~2000元左右，幅度在5%~10%之间。”合富置业高级营业经理陈葳说道。

在白云大道的白云尚城内，一套76m2的二手房报价140万元，但中介透露，再砍个10万元价基本没问题，因为业主急于出手。岭南雅苑101m2的电梯房，今年6月报价还是1.5万元/m2，也是上个月主动提出降到1.4万元/m2。

据某房产中介营业经理称，白云大道周边的二手楼盘放盘量跟以前差不多，但成交量仅达到原来的三分之一。

新兴区：刚需足业主心态反强硬

像金沙洲、同德围这样的新兴区域，由于刚需多，业主的态度反而强硬，甚至还出现了一、二手楼价格倒挂的现象。

在金沙洲，二手楼楼盘主要是金域蓝湾、中海金沙湾、城西花园，中介介绍，金域蓝湾二手价格普遍在1.5万~1.6万元/m2，中海金沙湾亦在1.4万~1.5万/m2之间，这个价格与一手楼接近，甚至超过部分一手楼盘。中介说，业主几乎没有怎么降价，“这几个月无升无降，均价最多微调，比如金域蓝湾，以前报1.6万元/m2的多，现在就是报1.5万元/m2的多。”

在同德围，记者重点走访了同艺苑小区，对小区内多家二手房源进行数据统计，发现该小区2002年开盘时约4000元/m2，去年11月均价1.1万~1.2万元/m2，今年6月1.5万元/m2。中介表示，由于同德围即将通地铁，业主态度较为强硬。

投资客故事

忧后市减价清货

记者在采访中了解到一个投资客的故事，他的心态变化或有一定的代表意义。这个投资客以前有楼必看，现在因为担心后市下跌，开始回笼资金，手上的四套物业都在“大减价”。

这个投资客在10月成功出手了一套三房物业，“基本没赚”。这套物业位于怡乐路，面积124m2，今年3月以236万元入手，5月底曾有自住买家出价280万多元，但他都在犹豫。6月中，该投资的态度开始软化。到了七八月，他开始接受一次性付款265万元、按揭270万元的价格。他另一套位于江湾桥下的楼梯楼单位（复式130平方米），之前报价180万元，现在急着出手，报价仅150万元，仅比入手价高10万元。

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