保障房并非仅仅只满足最基本的居住功能而已，可以包含新思维、新设计。CPF图片□晨报记者 徐运    保障房并非仅仅只满足最基本的居住功能而已，可以包含新思维、新设计，也会使用最新颖实用的技术。本期楼经将以大型居住社区江桥基地为例展示保障房设计是如何创新，如何在紧凑的空间满足一切居住功能的。

小区道路仿“蜘蛛网”    大型居住社区江桥基地由绿地集团设计建造，总建筑面积67万平方米，其中住宅面积共57万平方米，公建配套设施10万平方米。项目以“合理、高效、节能”为核心理念，在建筑规划和节能技术应用等方面做了一些大胆尝试。    江桥基地内的道路，不是常见的横平竖直，而是疏密有致，类似大自然中的蜘蛛网。蜘蛛网有着鲜明的结构特征，一是细线密集，四通八达；二是既向心又发散，内外路径最短，能方便迅速的到达。江桥基地采用仿生蜘蛛网结构，是为了方便居民的出行。    走在一些老式小区，到处都是一模一样的房子，连各条道路都长得面貌相似，如果初次进小区是很容易迷路的。而江桥基地则没有此忧。基地内的住宅，不是按照传统的兵营式排列，而是几幢住宅构成一个组团。江桥基地共规划了9个组团，每个组团规模为5万至6万平方米，约有800户。

这样，居民有共同的活动场所，便于认识，相互串门，步行距离也只有80到120米；每3个组团又形成一个街坊，配置相关的设施，人们根据道路、方位、建筑形态，可迅速地辨认出自己居住的小区。高层得房率80%以上    江桥基地总户数为6188户，其中70平方米左右的两房小户型约占75%，50平方米左右的一房约占20%。户型设计布局紧凑、使用高效，高层双电梯住宅得房率高达80%以上。    如江桥房型中的客厅，面宽即不像一般商品房那般，达到4米以上，也不是节约到3米或以下，而是定在3.6米以上。别看这个小小的尺寸规定，背后可有大文章。因为对于保障房，若是像一般商品房那样面宽达到4米以上，肯定不实用；但假如太窄，放入电视柜和沙发后，居住的舒适性就变差了。

所以经过反复比选，江桥基地的房型客厅设计中，客厅面宽一般在3.6米以上，主卧面宽保证有3.6米或3.3米，这样，最能兼顾功能性、舒适性。部分户型使用太阳能热水器    江桥项目按照建筑节能65%标准设计实施，年节约采暖和空调用电394万千瓦时。若节约电量按0.617元/千瓦时计算，可节约运行费用243万元。小区设置雨水回收系统，收集地面和屋顶雨水，收集后的雨水经过净化后用于绿化灌溉、景观水补水方面，不再使用市政自来水作为景观用水的主要水源。  

 D区部分住宅楼中10－15层采用分户式太阳能真空管热水器，该系统的太阳能保证率可达45%以上，能为每户居民提供大部分的生活热水，据计算，年节煤量达36.4吨。D区内小区级道路上，设置了24盏太阳能路灯。全年预计可节省电量2409千瓦时，节省电费1486.4元。    此外，该项目还采用透水地面、垃圾分类回收系统等措施，便于节约用水和废弃资源的充分再利用。在工程建设过程中全程采用预拌混凝土以减少施工现场噪声和粉尘污染等。继续加强巩固保障房体系   

【廉租房】根据新的申请准入标准，做好受理审核工作。努力对符合条件的家庭做到“应保尽保”。加快研究出台廉租实物配租申请条件和配租方式的调整方案，争取年内提出方案，为明年本市实物配租量大幅提高做准备。   

【经适房】在年内基本完成今年第一批次13个区申请家庭的选房工作，指导第二批集中申请受理、审核公示的同时，利用第六次人口普查资料，了解需求现状，会同相关部门加快研究出台明年放宽经适房（共有产权房）申请条件的政策方案，为进一步扩大政策受益范围做好准备。   

【公租房】今年将开展试点供应，市统筹房源——华泾馨宁公寓、新江湾尚景园公共租赁住房项目的申请供应和租后管理办法，力争年内安排入住。

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