在严厉的调控下，2011年北京的房市迅速降温。根据市住建委网站公布的数据统计，在刚刚过去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低，新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平米。

 
新建住宅成交量下滑近两成

统计显示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套，下调幅度更是达到了近50%。

同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平米，这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。

对于新房成交量大幅下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是限购政策下购房需求下降，同时贷款政策收紧，贷款成本增加。此外，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，对房价下调的期待也越来越高。

二手房成交量下滑近四成

与新房相同，去年北京二手房也遭遇了惨淡的成交量。统计显示，去年北京二手住宅成交量为121512套。相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%，而相比2009年的266854套下调幅度更是超过了50%。

统计显示，从去年4月开始，北京二手房单月成交量连续8个月低于1万套。最近3年来月低于万套成交量的月份一共才12个，其中9个月出现在2011年。楼市低迷可见一般。

张大伟认为，二手房成交量低迷的主要原因是限购和限贷政策，而限贷的政策对二手房的影响则更大。同时，房主不愿意下调价格的心态，也使得二手房成交量萎缩。此外，目前二手房交易税费较高，也影响了房源的流通。

预计2012年房价或降20%

对于今年房地产市场的走向，张大伟认为今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

二手房方面，预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力较大；在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格将相对坚挺。

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