越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。在这样一个“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开始祭出“补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。不过，市场分析认为，明年楼市依然是“跌”字当头。
　　
　　三年内原价回购
　　
　　“购房满三年的业主，不论是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。北京晨报记者昨天获悉，深圳一本地绿景地产为了满足购房者只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。
　　
　　记者获悉，除了绿景地产之外，目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“潮”的引爆点，上海嘉定新城公馆项目在众多降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦将按原价回购”。
　　
　　据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余已经将“补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
　　
　　“补差价”不代表不会降
　　
　　“开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已，一味地，即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底的信号，反而不如一纸承诺更具有杀伤力。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，此举是为了终结项目未来的贬值预期，这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的持续回落预付了风险成本。
　　
　　绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划。然而，对于是否真的看好未来市场以及承诺“降价补差价”之后是否会再次，市场多持怀疑态度。有网民在上表示，这种手段只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
　　
　　“降价补差价并不代表着一定不降价”，张月认为，如果有必要，开发商后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失，这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。受业绩、资金压力等影响，不排除用暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后会转为长期持续的稳定回落。<

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