那么，限购令的实施取得的成果如何？为应对房价上涨可能带来的各种不良后果，政府多年来一直在对房地产市场进行宏观调控，一轮接一轮的调控政策措施相继出台，内容涵盖了土地、金融、税收等方方面面，虽然每轮的调控都取得了一定的效果，但总体并未从根本上解决房价过快上涨的问题，高涨的房价依然未得到有效的遏制，同时由于高房价，也积累了大量的社会矛盾。在此情况下政府不得不采取更加严厉的调控措施——限购，这种非市场化的行政手段虽然是违反市场经济的行为，但在目前房价飞涨的楼市背景下，也是为调控不得已而为之的短期政策，不限购房价会一直上涨，引发更加严重的通涨，进而激化社会矛盾，从近期全国各地爆发的借贷危机来看，高房价已经导致资金的高杠杆率，不利于房地产市场长期的稳定发展，乃至对整体经济、金融市场也必将会产生严重的威胁。
从目前情况看，限购实施已经取得了一定的成果，各地区的成交量都出现较大幅度的下降，投机炒房的行为得到了较好的遏制，房价也显现出不同程度的回落，特别是今年10月以来，全国各地区房价开始普遍出现下降，一线城市下调趋势则更加明显，部分开发商特别是一些大开发商开始主动降价让利，在新房市场降价促销的带动下二手房市场价格也开始出现下跌，且跌幅环比呈扩大趋势。尽管如此，由于前期房价累积上涨过高，房价并未出现实质性的较大降幅，与大多数购房者的承受能力仍具有较大的差距，一些城市年初制定的房价调控目标还难以完成。
基于以上的种种问题，我认为限购放松必须具备以下的条件：
1.房地产依然是拉动经济的支柱行业，但是拉动的方式将从过去单纯地依靠量价齐涨改为结构性的拉动，包括保障房在内的普通住房将是未来城镇化及拉动经济的主力。
2.房价涨幅指标将长期是限购的执行与否依据，若房价下行达到调控目标的预期范围，并逐步趋于稳定，成交量开始明显回升，将是限购退出的基本外部条件。
3.在全国不同城市存在不同的实施阶段，如一线城市、二线城市及三四线城市的限购的退出时间表各不相同，同时在同一城市的不同区域也存在区别对待的可能性，如城市核心区限购而外围区域不限购，限购政策的使用更加灵活及有针对性，重点是和城市、区域价格上涨过快挂钩；
4.住房供应结构不合理的现象得到较大改善，形成各类非普通住房、普通住房、保障性住房并存的多元化住房供应体系，供应需求趋于平衡，基本满足中低收入人群的住房阶梯形供应问题，实现出售型及出租型的保障性住房准入及退出机制的循环制度保障；
5.房产税从个别城市试点推广到在全国实行，对住房的去投资化起到一定的遏制效果，地方政府财政收入有了更好的来源补充，如少数城市地方债试点取得成功向全国推广等，使地方政府不再主要依靠卖地来实现财政收入。
叶檀 房地产行业明年入冬 调控不会放松
近期的中央政治局会议，为明年经济工作定下基调，经济以稳为主，货币政策不变，财政政策积极，以免投资增速下滑。明年是稳定年，改革年，战略新兴产业继续培育年。众所关注的房地产调控，业已一锤定音。对于房价回到合理水平的楼市调控目标，明年中央依然会坚定不移地坚持。
今年是房地产行业的秋天，明年正式入冬。在巨大的转型压力下，明年调控政策不会放松。房地产调控政策收效。根据人民银行调查统计司近日撰写《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，印证了房价拐点初现端倪的结论。根据中国指数研究院，全国房地产均价环比三个月下降，作为先行指标，房地产成交量从今年二季度开始下滑。虽然金融机构担心恐慌性抛售引发连锁反应，但明年房地产调控不可能放松。
房地产调控虽然已经收到效果，但市场仍然处于观望期。广义货币发行量处于82万亿的高位，大量坐拥现金的人在投资市场四顾茫然，在等待机会入市抄底。一旦楼市调控政策放松，在货币的巨大刺激下，房地产很有可能出现报复性反弹。如此一来，房地产调控就会成为大笑话，以后谁也没脸再提。因此，并不奇怪，临近年底，从温家宝总理到李克强副总理，仍然在强调房地产宏观调控不放松。
就房地产开发企业而言，目前还没有进入严冬。由于前两年丰收，今年交易量下降但可以通过存粮解决饥荒。投资者关注房地产企业资产负债率，该数据显示房地产企业情况恶化。Wind资讯统计数据显示，截至三季度末，A股房地产行业上市公司平均资产负债率为63%，其中15家公司的负债高于80%，高资产负债率特征尤为明显。除少数龙头企业外，大部分房地产行业上市公司特别是中小型公司的经营性现金流缺口急剧膨胀至647亿元，约7成公司的经营性现金流告负。存货数据进一步恶化，房地产行业存货总量继续增长，预计目前存货量已超过1万亿。
但上述数据并不全面，忽略了大型开发企业的预收款。从三季报情况看，招商、保利、万科等龙头企业都有大量预收款项，基本锁定了2011年和2012年的业绩。对于房地产企业而言，2011年下半年开始入秋，但稳健的、成本较低且产品线较为丰富的大型房地产企业，还能够顶过秋天。
易宪容 限购令何时取消和出生一样取决于房价
限购令执行以来，使得僵持了一年的量降价滞的局面逐渐打开，北京、上海等城市都出现了不少降价楼盘。楼市调控的目的很明显，就是让房价下降到合理的阶段，让绝大多数居民可接受，或者有能力购买。而这也是当前限购令执行的目标和底线。目前来看，限购令的作用已经显现，但目标并未实现，因此短期内没有取消的可能。但也正如限购令出生是为了抑制房价上涨一样，它的退出也将同样取决于房价下降的程度。
当前正是一些城市限购到期，等待延续的关键时期，也是国内房地产市场宏观调控的关键期。之所以关键就在于市场各方博弈会越来越激烈。特别是在中央政府、地方政府及房地产开发商之间的博弈可能激化与白热化。
从当前的情况来看，中央政府要达到其目标不仅在于加大保障性住房的建设，更重要的在于如何让整个中国房地产市场转型，引导国内房地产市场真正成为一个居民消费为主导的市场。在这意义上，中央应该是汲取了2008年金融海啸时期的教训。当时为了刺激经济增长，通过131号文件对房地产采取一系列过度优惠的信贷及税收政策，结果导致全国房地产价格失控飙升，房地产泡沫吹得巨大。因此，此次中央政府对于限购政策的执行异常坚决。比如说，为了全面遏制与打击房地产投机炒作，估计政府已经储备了更多的调控政策，包括加快推进房地产财产税及对投资性购买住房实施严厉的税收政策等，以此来突显中央政府对房地产宏观调控决心。
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