11月成都市区商品住宅新增供应82.34万平米，环比10月的历史低位水平回升20.22%，同比大幅回升73.60%，基本持平2008年以来的月均供应水平。受前期热销项目陆续备案拉动，11月市区商品住宅备案成交52.08万平米，较10月基本持平，但仍处2008年以来的低位水平；认购成交43.91万平米，环比10月大幅回落35.19%，创历史新低，主要受秋交会需求提前释放后，部分项目集中认购结束，热销项目大幅减少影响。

市区住宅存量持续攀升存销比小幅回升

据正合地产提供的调查数据显示，成都市区住宅存量持续攀升，截至11月底，市区住宅存量达799万平米，其中品牌开发商市区住宅存量占比较大，存量达527.34万平米，约占市区住宅总存量的66%。

2011年11月，市区住宅存量环比增长4.17%，攀升速度小幅回升，较前期仍明显放缓。11月市区住宅存量增长32万平米，高于1-7月月均增长16万平米水平，较10月的17万平米小幅回升，但较8月40万平米、9月109万平米的攀升速度明显放缓。

由于存量攀升速度回升，成交量低位企稳，11月市区住宅存销比小幅回升至15.35，处2009年以来的高位水平，但仍显著低于2008年的存销比水平。

新开盘成交量欠佳价格成热销核心

11月成都市区共24个住宅项目开盘或推出新批次，较10月小幅增加3个，新增推售5167套、52.03万平米房源，环比10月持续回落10.91%，其中观城、华润二十四城、楠郡、中德英伦联邦等项目为主力推售项目。

从11月开盘当日成交量超过50套的项目可以看出，价格优势与产品稀缺性为支撑良好销售的核心因素。区域低价项目开盘热销；降价项目开盘热销；高附加值下实得均价较低项目，开盘实现热销；稀缺性项目开盘热销。

银行信贷放量二手住宅小幅回升

受益信贷总额小幅回升，11月成都市区二手住宅备案成交20.58万平米、2335套，成交面积与成交套数环比分别大幅上升22.70%、21.70%，较2011年月均成交水平基本持平；同比依次大幅下降61.67%、61.53%，仍处2008年以来的低位水平受信贷持续收紧、银行惜贷房贷影响，4-5月市区二手住宅成交量一度降至2009年以来最低的18万平米水平（不含2月春节月），6-8月逐月回升至24万平米水平，但9月、10月大幅降至16.91万平米的历史低位水平，与2008年15.71万平米的月均备案成交水平基本持平，而10月虽回升至20万平米水平，但仍处历史较低位。华西都市报记者符小晓

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