据正合市场监控数据显示，随着楼市调控的深入，叠加秋交会需求提前释放影响，在供应较平稳的情况下，成都市区商品住宅认购成交量进一步回落。11月以来周均认购仅11万平米，较9-10月周均认购17万平米水平大幅回落近四成，处2011年2月16日“新国八条”出台以来的低位水平。

上周（11.28-12.4）市区住宅类项目开盘当日套数成交率仅两成，自9月以来呈快速回落态势，处2008年以来的低位水平，仅高于2008年5-12月地震叠加金融危机下的开盘销售率。
受成交量萎缩影响，11月市区住宅市场集中度进一步走高，约一成的热销项目占据市场近六成的成交量。11月市区商品住宅认购超过50套的热销项目仅占市区在售项目总体约一成，占比较10月大幅下降，显著低于2010年10月以来两成至三成的范围；同时热销项目成交套数占市区成交量总体的比例仍接近六成。

综上，市场即时数据反映出认

购量持续回落，开盘成交率降至历史低位水平，成都市区商品住宅市场成交进一步萎缩，更集中于少量热销项目。

供销量持续低位，住宅类土地成交溢价较低，且出现流拍。2011年11月成都市区供应土地11宗，418亩；成交9宗，326亩，供应量与成交量延续5月以来的低位水平。其中，住宅类土地自2011年7月以来首次供应，共供应5宗、198亩，两宗流拍，共成交3宗、106亩；商业类土地供应成交9宗，220亩。其中，住宅类土地成交溢价水平自2011年1月以来呈低位企稳态势，11月成交的住宅类土地中，尽管宗地位置均较好，多数土地仍以底价成交，平均溢价率仅17%。

此外，2011年6月起，成都市区土地流拍情况增加，截至11月底共流拍4宗，237亩，均为住宅用地。

综上，成都市区楼市成交的进一步萎缩导致土地市场持续冷清，供销量持续处于低位水平，住宅用地成交溢价率较低，且流拍情况增加。
 

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