一边是政府三令五申调控不会放松，让不少购房者对楼市政策继续收紧抱有期待；另一边则是楼市成交量持续回升。开发商给优惠、房贷利率打折、公积金贷款“扩容”……在多项利好刺激下，成都楼市购房“刚需”们开始批量入市，被冷冻的楼市显示出一丝复苏的迹象。

楼市冬天 开发商房交会打折“不给力”

4月29日至5月3日，成都春季房交会如期举行。春季房交会适逢楼市“小阳春”，房交会对市场的提升作用不言而喻。

为备战房交会，参展开发商多推出了力度不同的优惠让利计划，而这些“礼包”则成为打动购房者最有力的武器。“优惠力度最大的，相当于房价打了8.5折，一套房子算下来节约了将近10万元，这让我挺动心的。”不过，即使开发商的打折优惠非常有诱惑力，但一些类似孙伟轩的购房者仍在犹豫——会不会刚一出手，房价就跌了？

从房交会的情况来看，孙伟轩的犹豫不决也并非只是出于买涨不买跌的心理因素。“春交会上，开发商给出的优惠确实不够‘给力’，和平时没有拉开差距。”中原地产分析师表示，虽然开发商在近期的优惠幅度的确较之前有所提升，但在最为关键的房交会期间却大多没有继续加大让利，“整体来看，房交会优惠力度比上届多了1—3个百分点，但与平时相比，提升并不明显。”

为了在旺季里争取大量出货，各家开发商都在近2个月的“小阳春”期间制定了积极的销售策略。“前期积累的刚需全面释放，加上开发商降价力度的加大，促使三四月成交量走高。随着房交会期间的成交量在备案数据上逐步得到体现，预计5月份成都楼市成交量也将维持在高位。”业内人士表示。

买房者：买涨不买跌苦等“最低点”

做了快6年时间的“售姐”，接待了众多犹豫不决的购房者后，廖梦菡对孙伟轩这样楼书收集了几大口袋，却迟迟不出手的购房者已见惯不惊。“购房者，甚至所有的消费者都有这种心态，那就是买涨不买跌。房价往下掉的时候总想还没到底，要再等等；等到错过了最佳购买时机，房价开始恢复上涨时，又怕一涨到底，所以全都一起扎堆出手，市场火爆更加刺激了开发商涨价。”无论廖梦菡拿出怎样的说辞，孙伟轩总是告诉自己，政策还没到底，房价也还没到底。“我已经在我的权限范围之内给了他最大程度的优惠，接近8.5折应该说已经非常有诱惑力了，但只要他心里对政策还有期待，折扣给再多也没用。”

廖梦菡说，对于普通购房者而言，要想精确地找出房价最低点在哪一天是不现实的。

楼市春天 地方政府频频闯关“救市”

近日，扬州市房管局一纸《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，在刚刚平静不久的楼市又扔下了一颗重磅炸弹。扬州市规定，自7月1日起对个人新购买的成品住房，将视面积不同对购房人给予所购房屋合同价款4‰至6‰的奖励。

扬州并不是第一个试图放松调控的城市，在此之前上海、芜湖、佛山等多个城市曾通过税收优惠、放松限购等方式试图“救市”，但这些政策均在出台后不久被叫停。不过，虽然各地方政府试图放松调控政策的尝试全部宣告失败，但有一个消息却让楼市确确实实看到了春天到来的希望，这就是公积金贷款的“扩容”。

今年以来，包括成都在内的多个城市将公积金作为政策调整的突破口，陆续出台了公积金贷款购房的“优惠”政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，贷款首付比例最低可达20%；上调公积金贷款余额上限；缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求；扩大公积金贷款在当地楼盘的使用范围。

政策：存准率下调或引发政策转向

5月12日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，今年的第二次降准将释放大约4200亿元。多位经济学家认为，央行释放流动性的决定表明，我国的货币政策正逐渐走向宽松。银行流动性得到缓解，对于需要贷款购房的“刚需一族”而言无疑是一个好消息——不用再等银行几个月甚至大半年才放款，运气好的话利率还能打个折。

在宏观经济增速存在减缓之虞的背景下，重启市场这一重要引擎的必要性日渐显现，有差别的“放松”政策，推动刚需型购房者入市，或将成为接下来对楼市调控政策进行调整的指导思想。据媒体报道，住建部已经开始研究，将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化，内容可能包括降低首付比例等一系列条款。

首套房贷款优惠利率重现江湖、公积金贷款使用面扩大、税收政策优惠……“一旦刺激刚需的行政政策入市，与金融环境放宽的背景相结合，结果就是现在迟迟不出手的购房者们可能又会再一次掉进了买涨不买跌的坑。”见惯了楼市起起落落的廖梦菡很有信心地认为，这个房子不好卖的冬天，自己已经快要熬到头了。

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