项目“赠送”规划没有官方备案买房人为无产权物业埋单

 
“买一层送一层”、“超大面积赠送”等这样以赠送为噱头的宣传，在北京楼市普遍存在，“赠送”带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光，也让不少购房人很买账。虽然这为购房人带来了实惠，但是专家提醒，在做决定之前，还是应该慎重考虑，要知道这些赠送面积多为开发商违规设置，而对于花园，开发商更是没有权利这样赠送。

接到读者咨询后，我们来到首层和二层产品赠送面积较大的鲁能7号院实地调查。得知这部分所谓“赠送”的面积，将不可能在房产证中得到体现，这也就注定这些赠送面积将没有名正言顺的合法身份。

“赠送面积不会体现在房产证上”

读者李先生表示，“在鲁能7号院看中了一套170余平方米的花园洋房，因为是首层，开发商说会赠送60余平方米的地下室，此外，还有一个花园。虽然首层单价要比中间层高出不少，但是考虑到大面积的赠送空间，还是非常动心，只是不知道这种赠送面积背后是否有隐患？”

我们以购房人的身份来到鲁能7号院销售现场。销售人员表示，“我们首层和二层都赠送地下室和花园，虽然单价相比中间层高出2000-3000元，但是如果算上赠送面积，合下来每平方米单价才刚一万出头，比中间层性价比还高。”

随即，销售人员表示，实楼样板间现在已经对外开放，我们可以实际感受到赠送面积给生活带来的舒适感提升。在实地参观后，事实证明销售人员对赠送面积的表述不仅不虚，并且还显得有点“保守”。因为实地参观过程中，所赠送的地下室面积，给我们的感受实际上要比销售人员所说的65平方米还要大。

对此，我们询问销售人员以求确认，“怎么我们感觉这样板间“赠送面积”不止65平方米呢？感觉实际要大不少。”销售人员解释道，“反正你也看到了，这就是实楼效果，我们一直都只说赠送面积为65平方米。”这似乎是在默认我们的判断，即实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大。

当我们问及交房后所赠送的面积是否会体现在房产证上时，销售人员斩钉截铁地回答，“赠送的面积不可能体现在房产证上。”

“也不会以储藏室等名目体现在房产证上吗？”我们追问。销售人员回答，“不会！”

要知道，房产证上不做体现，那么也就是说业主对这部分面积并不享有产权。这下令我们对这所谓的“赠送面积”产生了怀疑。

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