来源：中国经营网）2012年伊始，房地产开发商陆续公布了2011年销售业绩，一张张靓丽的“成绩单”似乎昭示着地产商依旧不差钱，楼市依旧繁荣。

如今，步入2012年，在楼市调控政策不松绑的大前提下，2012年中国房价走向何方?

龙头房企业绩“靓丽”　

据东方早报报道，保利地产10日发布的月度销售数据中显示，2011年1-12月，该公司实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%。不过，签约面积同比下降5.54%，至650.29万平方米。

华润置地以366亿元的销售额，完成目标的122%;恒大地产全年实现804亿元的销售额，完成目标的114.8%。

开发商库存压力增大

据北京商报报道，根据链家地产市场研究部统计数据分析，在131家上市房企财务报告中，持续显示存货净额的房企共有125家。截至去年三季度末，存货净额共1.34万亿元，比上年年末增长28.6%，各季度持续增加。

另据腾讯财经报道，世联地产高级分析员吴志辉称，随着销售下行，各城市楼盘库存飙升和去化时间延长。同时，房地产行业大量债务将于2012年到期，这对于开发商的资金链将构成威胁。

地产大佬看跌2012楼市

靓丽的成绩单预示着，在楼市寒冬里，还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。

不过，有许多业内人士认为，2012年房企日子未必好过。

据东方早报报道，上海盘古天地总经理宋海指出，2012年才是开发商要真正经历市场考验的一年。

腾讯财经称，世联地产董事长陈劲松指出，2011年第四季度，房地产进入萧条时期，2012年上半年可能继续萧条，很可能在年中某个时点触底，然后进行筑底，之后走量反弹。2012年能不能走完复苏，尚不确定。

另据每日经济新闻报道，昨日举行的“2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价降幅甚至将高达30%。

专家预测2012年中国房价有望下跌

据中新网消息，中国经济改革研究基金会国民经济研究所副所长王小鲁7日称，中国的房价已进入拐点，2012年可能会出现一定幅度的下降。

他认为，尽管房价下行的预期会导致房地产投资放缓，但中国目前加快建设保障性住房，可以一定程度上弥补房地产的投资下降对经济增长带来的影响。

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