■大小房企不同命：建筑商和供货商帮大房企“顶雷”，小房企只能担保抵押卖项目

刚刚过去的“五一”假期，部分开发商“以价换量”，资金得以回笼。不过，并非所有房企都打算降价促销来缓解资金链，面对逐步到期的上万亿债务，龙头、中小房企各显神通。但从目前掌握的情况看，总体上地产商的资金链困局仍在，但似乎还没有转坏迹象。业内认为，多数开发商缺的是发展的钱，而并非影响其生存。中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前也表示，目前房地产市场出现的问题，没有一个是要市场和行业之“命”的。

A资金困局：今年缺口1.3万亿

日前，国泰君安分析师孙建平在《2012年房地产行业投资策略：平衡再生》研究报告中指出，2012年中国房地产市场资金缺口达到了1.3万亿，如要弥补上述缺口，需要将销售规模提高25%。此前，世联地产董事长陈劲松也曾公开表示，地产商上万亿债务将在今年年中逐步到期。

广东省房协的报告也称，一季度全省房地产开发企业本年到位资金持续低于同期完成投资增速；资金充裕度处于2009年以来同期最低；本年各项应付款大幅增长，多项指标均显示企业资金压力增大。

而在3月初，渣打银行在二、三线8座城市，对30家房地产商进行了问卷调查。参与调查的开发商报告称，贷款违约数量上升，预期6家地产商有破产风险。

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