12月18日,济南西南部槐荫区一家大型房产公司售楼处,100多位购房者要求退房,原因是他们听说该楼盘房价降了1000多元。就在20天前,因为房子降价,购房者来到济南市纬十二路路劲御景城小区售楼处讨说法。

房价降了,已购房者讨说法

 
“心情很复杂,已经买了房子,要是降了,不就做了冤大头吗?”李先生在济南一家事业单位工作,月收入四五千元,他今年7月份购买了一套90平米左右的房子。面对“降房价”的消息,李先生表示他“没法不关注”。不过,让他略感欣慰的是,自己的房子目前没听说降价。

但是御景城等楼盘的购房者,在听说自己的楼盘降价之后,则没有了耐心。

“原价8000多元,现价6000多元,一下差了这么多,谁受得了啊?”一位购买御景城二期房子的购房者对记者说,他们要求“补偿差价”。

“我买的时候6500元一平米,现在听说均价才5200元左右,我们挣钱不容易,他们凭什么一下降这么多。”18日中午,在济南西南部一售楼处,购房者徐先生的说法引发众多购房者共鸣,这些购房者直接要求“退房”。

为此,众多已购房者选择了找开发商讨说法。

降价说法,开发商遮遮掩掩

对于“降价传闻”,开发商们纷纷予以否定。路劲御景城及槐荫区两处楼盘的开发商,在回复已购房业主降价的质疑时,不约而同地用了“内部团购”说法。

11月28日,御景城方面开发商表示,降价房属于“内部团购福利房,不对外出售”,并且这些“内部团购”房子,在业主们讨要说法的那天,已经不再出售。

12月18日,面对百余位购房者的质问,槐荫区这家楼盘说法则是,此次系他们与某单位签订了一项战略合作协议,降价房是给该单位员工的“内部福利,团购价”,“不对外出售”。

“无论如何都是公司行为,业主们应该管不着吧?”谈及此,御景城方面一位负责销售的李先生感觉很委屈。“即使降价,我们也符合国家政策,有什么不对吗?”

专家说法:理性对待楼盘降价

“没有房产商敢承认自己降价。”济南房地产市场一位资深人士表示,从开发商到普通购房者,对房价都比较“敏感”。

“不管房子降不降价,都应该理性对待。”谈到购房者的“维权行为”,齐鲁律师事务所陈福瑞律师表示,买房之前,业主都会跟房地产商签协议,那就要按合同办事。“就像买股票一样,升值能接受,贬值也要承担。”山东千舜律师事务所律师王伟也认为。

“降价是市场过程中的正常现象。”山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海教授说,从长期来说,及时给房地产市场降温,防止泡沫增大,无论对购房者还是开发商都是有益的。

开发商降价促销 不是为了“过冬”而是"逃命" 房地产时报

1.有别于以往历次调控的“V”型走势，本轮调控将走出“U”型路线，即政策不会突然放松，而是趋向于长时间筑底和缓慢回暖。

2.如果把中国经济比喻成父亲，把众多产业比喻成儿子，那么房地产业就是那个很有能耐但很不听话的大儿子。因为过度顽皮，大儿子经常被父亲教训。但最终，父亲还是会把家族的事业交给大儿子管理，因为他最有本领。

降价：大家都盯着一线开发商

此轮由一线开发商领军的降价大潮，主要可以从经济和政策方面进行解读。从经济面看，除万科、恒大外，一线开发商今年的回款情况都不是太理想，年关将至，政策没有松动迹象，需要用钱的房企只好以价换量。像万科这样“不差钱”的企业，也要腾出钱来，准备下一轮的扩充。从政策面看，一线开发商是市场的标杆，同时也是调控的标杆，政府看着，中小房企盯着，他们不降价，不好交待，不得不顾全大局、忍痛割肉。

有别于以往历次调控的“V”型走势，本轮调控将走出“U”型路线，即政策不会突然放松，而是趋向于长时间筑底和缓慢回暖。

“洗牌”：有利于行业健康发展

最痛苦的不是“降了”的企业，而是“没法降”的企业。一些小开发商手上只有一个项目，开发成本高，降不了价，又卖不出去，还贷压力很大。

行业正经历着一轮“大洗牌”。现在，很多开发商退出了房地产行业，不以房地产开发为主营业务的企业更是“舍卒保车”，放弃了房地产开发，转而专心经营主业。还有一些开发商为解决资金链紧张问题，不惜卖项目、卖股权。开发商并非准备“过冬”，而是开始“逃命”了。

预计年底前还有一波严控政策即将袭来。严厉调控政策的轮番出台，有利于加快房地产行业的“洗牌”，对于提升行业效率，促进行业规范，改变行业乱象，都将意义非凡。

远期：未来10-20年还有机会

众所周知，房地产业是中国经济的支柱行业，是“三大引擎”之首，承担了GDP繁荣的较高权重。如果把中国经济比喻成父亲，把众多产业比喻成儿子，那么房地产业就是那个很有能耐但很不听话的大儿子。因为过度顽皮，大儿子经常被父亲教训。但最终，父亲还是会把家族的事业交给大儿子管理，因为他最有本领。所以，调控只是阶段性的，调控的目的是为了房地产行业的健康发展。

长远看，房地产市场在未来10-20年间还是有很多发展机会的。预计中国在2020年之后才会达到人口红利，人口将突破14.6亿。中国目前的城市化进程相对来说还是比较缓慢的，远未达到发达国家70%-80%的城市化率，发展空间很大。

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