然而，让人难以理解的是，近日我国多地出现保障房“遇冷”局面：郑州4002套经适房中两成多“没人要”、武汉913套公中七成多“租不出”……刚需强劲背景下，保障房为何“遇冷”？如何让保障房市场健康发展、较好发挥房价调控“蓄水池”作用？

商品房“热销”保障房“遇冷”

保利5月8日披露的销售显示，今年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。

除了保利地产，金地集团、恒大地产等多家一线房企4月份的销售业绩均大增，其中恒大地产4月销售额环比翻番。

记者近日在湖北、河南等地采访时，也感受到了楼市的“热度”。6日下午，在武汉福星惠誉某楼盘现场，不到40平方米的售楼中心被挤得水泄不通，几名售楼小姐在人群中跑来跑去，忙得满头大汗。

“这个楼盘优惠幅度较大，都是经济型户型，专门针对工薪族及年轻人，一天就吸引数百位顾客前来看房。”一名销售人员告诉记者。武汉亿房研究中心统计也显示，5月第一周，武汉主城区销售楼房1397套，同比增加21.16%。

据了解，在北京、济南、合肥等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也“重出江湖”。

然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。5月3日，河南郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房，并连续几日“遇冷”，主管部门不得不把选房截止日期由5月6日延长至5月9日。

然而，即便将截止日期推迟，目前郑州经适房登记选房情况仍不理想。根据郑州房地产网10日公布的数据，截至9日，4002套房源中还有866套剩余。

记者了解到，广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。

除了经济适用房销售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。

武汉市洪山区房管局局长何继文说，原本计划在去年12月底就让符合条件的居民住进公租房，但由于申请人数太少，这才推迟至3月份。即便这样，入住率仍然很低，大量公租房闲置浪费。

 “有资格的买不起，买得起的没资格”

合富辉煌山东区域市场总监许传明等业内人士表示，在限购政策等楼市调控丝毫没有放松的情况下，近期楼市出现回暖，是因为部分楼盘大力降价促销，导致购房者压抑两年多的刚性需求集中释放。

然而，让人难以理解的是，在刚需集中释放情况下，购房者为何不偏爱价格低廉的保障房？

一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。

山东省青州市国泰置业有限公司负责建设了525套经济适用房，董事长李根伟表示，这些经适房售价为1900元／平方米，仅比周边商品房均价低700元，一套房子就按六七十平方米计算，对低收入群体而言，动辄十几万的房价也是天文数字。

专家还认为，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求，比如规定住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

记者了解到，也有不少“有保障房申请资格”并且“有经济能力”的购房者也没有选择购买。郑州一名通过经适房审核却放弃购买的市民告诉记者，当前不少楼盘都在降价促销，然而保障房价格却“岿然不动”，两者差价日益缩小。并且，商品房在地段、户型、面积等方面选择范围较宽，而不少保障房还有“5年不得转让”等多种限制条件，综合考虑下来还是买商品房划算。

许传明也认为，在当前严厉调控背景下，楼市成交量能否上升，房价是关键因素。比如，济南销售量较好的楼盘都是降价幅度较大的，这些楼盘普遍降价15%至20%。保障房如果不降价促销，“遇冷”也是情理之中。

此外，交通、环境等配套不健全也是一些保障房遇冷的重要原因。济南八里桥新居廉租住房项目小区与一个商品房小区仅一墙之隔。记者发现，两者距离虽近却有巨大的差别，商品房小区可直通主马路，并且环境较为优美。而廉租房小区三面都是低矮平房，要想去往主马路，只能绕远路，或者从一条杂乱而拥挤的小路挤过去。

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