上海滩商厦的购房者于近日向《每日经济新闻》记者提供的一份去年4月该项目在黄浦区交易中心的房地产权利限制状况信息显示，其中的部分房源在当时就已经被正式的查封，其余则被轮侯查封处理。但是，中原地产当时仍然向他们推销这一物业。

对此中原地产的公关向记者表示，他们正式销售是在5月，4月只是与四兄集团进行接触，这一项目在四兄集团与购房者签房屋购买的合同后查封就结束了，他们因此认为可以销售。

不过，业主对上述说法提出了质疑。根据一位购房者提供的收据图片，早在4月上旬就有购房者向开发商支付了购房款，他们正是因中原的推销才购买上海滩商厦的。业主提供的中原地产方面的资料显示，多名客户的签约的时间是在2011年4月。

是否告知查封情况成疑问

中原地产和购房者争论的问题之一，是中原地产究竟有无义务向购房者告知房屋被查封的情况。

上海杜跃平律师事务所的律师杜跃平表示，在房屋交易的过程中，中介的职责之一是告知购买者交易房屋的真实情况。

对房屋被司法查封的情况进行，显然是中介的分内事。如果购房者通过中原的介绍在4月份购买上述项目，那么中原就应承担责任；如果商铺的查封撤销时间是在5月，而且购房者签订商品房买卖合同时间也是在5月，那么中原地产4月份向购房者推介商铺的行为应该是允许的，但重要的是中原地产的经纪人有无向购房者告知这一信息。

按照购房者的说法，中原地产并未告知他们相关情况。而中原地产的公关表示，公司在对业务员进行培训时，已经告诉他们必须向购房者告知购房者房屋被抵押的情况，只是部分业务员没有执行到位。

中原地产的上述说法显然无法使其完全的推脱责任。杜跃平认为，中原方面负有对业务员的管理责任，因此也要承担一些责任。

虽然上海市工商局“12315”热线认为，购房者不应该追究房地产中介公司的责任，而应向开发商索赔，但是出售存在较大法律风险的房屋，毫无疑问将对中原地产的信誉形成很大的损害。

更多分享：

更多分享：

相关新闻：

(责任编辑：admin)