（来源：上海证券报） 楼市调整继续深化——中国指数研究院19日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。

统计显示，上周逾八成城市成交量同比下跌，其中贵阳同比降幅最大，达到74.5%。其次蚌埠和泸州(期+现)，同比降幅均达72.46%。重点城市仅北京同比小幅上涨(受保障房成交影响)，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.31%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。

 
“近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。

根据记者了解，原本抱有调控放松幻想的部分开发商，也已开始重新认识市场。

“楼市暴利时代已经过去，在中央经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”北京中原地产张大伟说。

链家地产首席分析师张月也分析指出，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。

“房价已经进入明显下调周期，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。”张大伟说。

延伸阅读：陈志武：若未来6个月限购政策不松 房价大跌前景很高

（来源：观点地产网）房地产市场寒冬以至。然而，对于尚处在不确定性极大的中国经济而言，调控中的房地产市场何去何从，目前也依然没有统一的答案。

对此，观点地产新媒体就相关问题采访了著名经济学家、美国耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授陈志武。

对于调控到当前的中国楼市走势，陈志武并不看好。他表示，目前虽然房地产调控看似初见成效，但压力依旧很大，现在的政策被逼到了两难的处境。一下子放松很难，继续从紧更难。

陈志武指出，如果未来6个月房地产的限购政策和货币政策都不放松，房地产价格大跌的前景会非常高，而房地产价格大跌将对中国经济造成冲击。另一方面，如果政策放松，又会出现2009年那样的调控局面，短期内房地产价格报复性上涨。

其实，对于房地产调控的手段，陈志武一如既往的持反对意见。他表示，限购政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中国公民的权利。这在美国是违宪的行政政策，可以起诉到法院把它给毁掉。

而针对更好的调控手段，陈志武指明，要疏通其他的投资渠道，把民营企业、民营经济、民营创业的环境真正地改善，真正的变得更加自由。这样一来，让大家不至于觉得除了买房子以外，其他都不赚钱。而且，如果其他的方方面面政策都能够放开的话，那么大家就不会觉得买房子是唯一的一条路。

针对明年中国经济的主要问题，陈志武直指了房地产仍然是主要因素。他认为，明年上半年房地产市场下降的压力比较大，其次是民营经济在未来几个月面临的挑战会非常大，更重要的是来自于欧洲债务危机。而综合这些压力，会使宏观调控政策在明年7、8月份前后发生一定改变。

以下为观点地产新媒体对陈志武教授的采访内容：

观点地产新媒体：调控持续到了年尾，您如何看到目前的房地产市场形势？

陈志武：

我是一直反对通过那种刚性的行政手段，尤其对于这些限购政策一直是非常反对的。因为这个限购政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中国公民的权利。

凭什么只有北京户口的人才可以在北京买房子，为什么我们湖南老家出生的这些人就不能到北京去买房子？既然你说北京也是中华人民共和国的一部分，湖南也是中华人民共和国的一部分，那所有的中华人民共和国的公民可以有迁徙和在任何地方就业、定居、买房子的权利。

那为什么为了一时的调房价的需要，有些地方政府和国务院就可以通过一纸文件就把中国公民一些最基本的权利就搁置起来，给它限制起来？这在美国是违宪的行政政策，可以起诉到法院把它给毁掉。

但在中国，因为我们都知道，中国不是法治社会，是人治的社会，尤其是行政、权力的、可以随意安排的一个社会，所以才出现了这么侵犯人权的房地产调控政策，这个本来就不应该。

另一方面，目前的房地产市场压力依旧很大，如果未来6个月房地产的限购政策和货币政策都不放松，房地产价格大跌的前景会非常高，而房地产价格大跌将对中国经济造成冲击。但是，如果政策放松，又将会出现2009年那样的调控局面，短期内房地产价格报复性上涨。

而且，如果继续上涨的话，随着泡沫的加大，房地产也将成为中国经济未来风险最大的一颗地雷。

观点地产新媒体：那您认为抑制房地产市场过热比较好的方式是什么呢？

陈志武：

比较好的方式还是要疏通其他的投资渠道，把民营企业、民营经济、民营创业的环境真正地改善，真正的变得更加自由。这样一来，让大家不至于觉得除了买房子以外，其他都不赚钱。

现在主要的问题是钱没有办法去做实业投资，没有办法自己去创业，没有办法自己到境外投资。所以如果其他方方面面的政策都能够放开的话，那么大家就不会觉得买房子是唯一的一条路。

观点地产新媒体：许多学者都觉得保障房是新的大跃进，包括任志强也一直在批判，您对此持什么看法？

陈志武：

是，我也觉得有可能会成为“大跃进”。因为这个里面尤其是保障房到底多大比较合适，不是由市场调查老百姓来选择的，而是由这些官员给它定一个规格。

为什么3600万就正好是一个最合适的一个数字，是不是太高，太大，还是太小？我也不知道。但是我觉得在选择这3600万套保障房的数字上，肯定没有太多的市场要素在中间起到作用，而更多的是行政官员单方面想象出来的。

就好象原来的计划经济，纪委想象应该制造这么多的椅子、桌子和这么多的钢铁，到最后的话，造成了钢铁要么就严重短缺，要么就出现严重供应过剩的局面。

观点地产新媒体：您曾经一直呼吁土地产权制度的改革，那您认为目前政府在这方面的改革动力大吗？

陈志武：

现在动力不是太大，尤其政府是不愿意让土地真正的私有化。因为土地要是真正私有的话，可能地方政府他们的利益就要被挤掉很多。

因为现在的话，在土地集体所有制的安排之下，实际上这些地方农民的土地，地方政府完全可以自由地控制，那么地方政府的财政税收有的地方70%、80%都是来自于卖地。如果让土地真正私有的话，可能他们会觉得地方政府的财政收入就少了一大块。所以他们是首当其冲的第一大阻力。

观点地产新媒体：那您认为明年中国经济的压力主要在那一块呢？

陈志武：

明年中国经济的主要压力还是三方面。明年上半年房地产市场下降的压力会比较大，另外民营经济在未来几个月面临的挑战会非常大，更重要的还是来自于欧洲债务危机。而这些压力，都将使宏观调控政策在明年7、8月份前后发生改变。

而政府很有可能又会采取刺激性货币政策放松的方案，虽然不一定正确，但政府一直以来也喜欢用这些手段，当然我对这一块持反对意见。因此，短期明年来看，我对中国经济前景不是太担忧，但长期随着经济结构调整的难度性，也将加大中国经济未来硬着陆的风险。

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