华西都市报记者独家专访评委嘉宾《胡润百富》董事长胡润

作为“榜样中国·2011华 西房 产TOP50——四川房地产企业综合实力排行榜”最早的评审嘉宾之一，《胡润百富》董事长胡润先生对TOP50的评选活动可谓赞誉有加，同样以制作第三方评选榜单一跃成为全国财经领域的知名人物，胡润深知一个有责任有意义的评选榜单对行业的影响。

2004年12月，在亲临首届“榜样中国·华西房产TOP50——四川房地产企业综合实力排行榜”评选活动现场颁奖后，胡润再次担纲“榜样中国·2011 华 西房 产TOP50——四川房地产企业综合实力排行榜”评审嘉宾，近日，胡润在上海接受了华西都市报的独家专访，对于西部最有影响力的报纸《华西都市报》的TOP50评选表现出的媒体公信力、责任心，以及华西房产TOP50对四川乃至整个西南地区楼市的影响给予了至高评价。

华西都市报（以下简称“华”）：作为曾经参加过首届华西房产TOP50评选的嘉宾，您如何看待已经举办8年的华西房产TOP50评选活动？

胡润（以下简称“胡”）：很荣幸再一次点评华西都市报举办的“榜样中国·2011华西房产TOP50——四川房地产企业综合实力排行榜”评选活动。我一直很关注四川房地产，尤其近年来四川房地产变化挺大，整个市场格局较前些年有了很大的进步，无论是开发水平或开发企业的知名度，都对很多房地产行业影响深刻。目前房地产的发展水平，非常需要独立第三方来做评委的点评，所以我认为这样一个排名活动是非常有意义的。因为我本身做排名比较多，所以在看另外团体也在做，所以感到非常开心。

华：您如何看待今年的全国房地产市场？

胡：我认为今年高档房地产的发展态势还是不错的，保持了持续发展的态势。因为中国尚处于城市化的过程中，城市的扩张会给房地产带来一些地域性的机会。打个比方说，如果5年前有人在西区买了一套别墅，现在肯定是发大财了，这就是因为城市化进程带来的机会。但另一方面，普通房地产是受到很大影响的，现在到银行贷款不像以前那么容易，对于一些需要银行贷款买房的普通居民而言，买房的难度增大。

对全国的房地产市场来说，最近一年还是蛮辛苦的，特别是对开发商来说特别辛苦。房产是影响到GDP数字的，所以如果能控制一点房价，对GDP还是有帮助的。

华：胡润富豪榜与华西房产TOP50排行榜的差异与共同点在何处？对于华西的房产评选榜单，有什么建议？

胡：因为我曾经作为嘉宾评委参加过华西TOP50的评选活动，对该活动有一定的了解，我认为华西房产TOP50和百富榜最大的共同之处就是——开发商都上百富榜，就这点方面还真是有惊人相似。

我知道《华西都市报》主办的这个活动在当地影响力还是蛮大的，开发商把是否入选榜单作为衡量自己行业地位的标准，普通的购房者也以此为参考作为个人买房的依据，通过榜单推荐好的开发企业、好的房产项目给普通购房者，让他们买房入住以后，改变自己的生活状态，我想这是我们做榜单评选的人最大的心愿。

对于华西房产评选榜单的建议，我认为首先要表示清楚榜单的意义，一旦意义清楚明白后，年复一年地连续进行也是一个对比意义，有比较价值，在这一块，《华西都市报》正发挥着历史性的作用。

华：在房地产领域《胡润百富》做过哪些方面的榜单？

胡：在房地产方面也会做一些调研，我们最早做过中国房地产影响力《50强》，龙湖地产的吴亚军排名前30名左右；同时也对做房地产的开发商做过富豪排名，也做过50强，到后来我们还做了“100位最富有的房地产开发商”排名，后来也做过房地产开发商最值钱的品牌，品牌的好坏，会直接影响到价格。

华：面对目前中国房地产市场的格局与调控后的状态，你对四川房地产企业家有一些什么样的战略方向或者发展方向的建议？

胡：在我印象中，四川是一个品味生活很好的地方，拥有丰富的旅游资源，名山大川都非常丰富，同时成都特色的休闲生活在全国都非常知名，其实很多外地人对四川的旅游地产很感兴趣，在喜欢的地方买一个房子度假，这对很多人来说都是非常值得期待的事情。四川如此多的旅游资源，又拥有丰富的人文积淀，加上良好的开发水平，我认为旅游地产应该会成为四川房地产下一个发展方向，而且旅游地产的开发会让四川在全国房地产市场里走出一条具有独特魅力的发展之路。

华：对于2012年的中国房地产市场你有怎样的预判？

胡：无论市场格局怎么变化，我认为作为居住房是随时都能买，这是从需求的角度来看。从长期来说，中国房地产15年内是没太多问题的，可能短期会有一些调整，如果自己居住，有需求就买，如果作为投资，考虑到回报方面可能会负责一些，但是长期投资的话10年内不会有问题。华西都市报记者郭孟灵符小晓

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胡 润 （RupertHoogewerf），1970年出生于卢森堡，英国注册会计师，著名的《胡润百富》创刊人。1993年毕业于英国杜伦大学，曾留学中国人民大学学习汉语，留学日本学习日语，通晓德语、法语、卢森堡语、葡萄牙语等七种语言。在会计师行业拥有七年安达信伦敦和上海的工作经验。1999年推出中国第一份财富排行榜“百富榜”，被公称为是研究中国民营经济的“教父级”人物。

《胡润百富》被广泛认为是追踪记录中国企业家群体变化的权威机构，亦是一个集榜单研发、媒体报道和策划执行奢华活动为一体的高端媒体平台。“百富榜”的创制者胡润，1999年，创造了这一独特的媒体平台。

胡润与中国企业家的密切关系，为创造一系列具有创新性和突破性的榜单奠定了基础。胡润创造了“揭示中国经济与社会转型的本质”的百富榜，他解读榜单数字背后的财富故事的同时，也引领着由富及贵的格调。目前胡润所经营的《胡润百富》旗下包括三本高端杂志：月刊《胡润百富》、《胡润马球马术》和《名校指南》。

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