城市化进程带来的庞大购房需求，或许是行政手段难以阻挡的。

今年前11个月，一些热点的城市的商品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新房销售创下9年来的新低，上海的商品房销售面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点城市，已不可避免地迎来楼市“寒冬”。 

但这并不能反映市场的全貌。根据国家统计局的数据，今年1~10月，全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，这样的增幅甚至高于去年同期。

在限购、限贷等行政手段的强力打压下，今年楼市总体仍保持着较好的销售的成绩，让人颇感意外。业内人士告诉《每日经济新闻》，强劲的需求将在相当长时间内支撑房地产市场，即便经过这轮调控政策的打压，房地产业的支柱地位仍难以撼动。

今年销售或再创新高

近期从媒体上报出的“销售萎缩”消息，并非市场全貌的真正表现。在11月宏观经济数据发布之前，不少机构便预测，今年前11个月，全国商品房销售仍将保持接近10%的增幅，并可能实现接近9亿平方米的销售面积。

这与楼市今年以来的走势一脉相承。从年初开始，全国的商品房销售在限购、限贷的政策背景下仍然“逆势走高”，让不少人感到意外。

并非所有的限购政策都会阻碍成交。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，广大非限购的二、三线城市，贡献了销售增幅的大部分；而一些限购力度不够严厉的城市，同样实现了销售的增加。

陈国强向记者提供了一组数据：今年前三季度，46个限购城市商品房销售略涨1%，而其余的非限购城市，商品房销售量增长了20%。

按照陈国强的观点，北京、上海等热点城市受限购政策的影响较大，而不少限购的二线城市，本身外来人口较少，投资需求比例低，几乎没有受到这一政策的影响。

业内人士认为，在国家统计局的统计中，“商品房”的概念还包括了部分产权式保障房，这部分成交量弥补了纯商品房萎缩造成的空缺。

无论成交结构如何变化，今年商品房销售实现“丰收”几无悬念。陈国强认为，由于今年四季度市场相对冷淡，预计全年成交量可能与去年持平。业内人士则乐观地认为，今年的商品房成交仍将有5%左右的增幅。

根据国家统计局的数据，去年全国商品房销售面积首次冲破10亿平方米大关，达到10.43亿平方米，为历史最高。

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