（来源：伟业我爱我家）根据北京市住建委的网签数据显示，12月上旬（1—10日）北京全市二手住宅网签总量为10098套，环比11月下旬的网签量大幅上涨了241.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了64.7%。自12月6日网签量突破千套之后，二手住宅网签量更是连破新高，12月9日的单日网签量更是高达2828套，创下了自2008年北京实行住房网签以来，单日网签量的历史最高值。即使10号以后，短期内网签量会有大幅回落，但是，12月全月的网签量或将超过1.5万套，这是近9个月来二手房月交易量首次突破万套。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，刨除经转商，12月上旬北京二手商品房交易的成交均价为21668元/平米，与11月份的成交均价相比下跌了1.6%。

 
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

抢搭政策末班车 网签量激增

胡景晖分析表示，12月10日提高最低过户价之前的政策末班车效应，是造成近三天来北京二手住宅网签量连创新高的主要原因。自11月25日晚间新政出台，到12月10日政策正式执行，留给市场的政策缓冲期只有14天，较短的缓冲期，造成了交易的集中释放。

二手房价回落 刺激成交回暖

胡景晖分析表示，在赶搭政策末班车的人群中除了经转商的部分人群，二手商品房的交易也不占少数。北京二手住宅价格已连续四个月回落，房价的下跌逐步唤醒了部分购房人群的购房意愿，购房人的心态也由之前的深度观望，转为持币待购，等待出手时机，新政的出台，无形中起到了催化剂的作用，加速了部分购房人结束观望，果断出手购房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，10号之后，短期内二手住宅网签量会出现一个大幅回落，但是从中长期来看，一方面，房价的继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松，因此，未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖。

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