在住宅市场开年不利的情况下，商业地产公司却动作频频。

继去年豪投65亿元在重庆拿下朝天门地块后，日前又正式与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约，计划投资210亿元。同时，又在北京租下了西贸中心，准备打造凯德晶品购物中心。值得注意的是，早在两年前就提出上市申请的万达商业日前也传出了新消息。商业地产在年初的动作频频引发了业内对于未来商业过快发展的
担忧。

210亿元落子重庆

重庆朝天门的总投资额将超过210亿元人民币，这是迄今为止嘉德置地集团单体投资最大的项目，此举可见其深厚实力及对重庆市发展建设的信心。因此，签约仪式上也云集了黄奇帆市长在内的重庆市、渝中区政要和廖文良、林明彦等嘉德置地、凯德中国的高层。据悉，该项目计划2012年底开工，用五年时间建成。

根据凯德中国方面的介绍，朝天门项目建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米的写字楼、约6万平方米的酒店以及3万平方米的服务公寓，购物和餐饮将是打造的重点，可以说涵盖了城市生活的丰富业态，是真正意义的城市综合体。

此外，与凯德打造综合体项目一贯坚持的交通枢纽选址相吻合，该项目还将融合一个城市交通枢纽，包括地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心等，建成后将极大改善重庆市中心的交通体系，为建设“畅通重庆”献力。

“重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化，理应得到最具代表性和前瞻性的开发，使之成为重庆乃至中国的骄傲。”凯德中国常务副主席林明彦表示，该项目建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接，从实质上助力区域商业价值释放和商务辐射能力提升，为市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间，推动重庆国际化发展。

警惕风险

在“集中、平衡、规模”的战略指引下，凯德中国近年来加速了在中国房地产市场的扩张棋局，尤其是在楼市调控背景下，凯德中国仍然保持稳健的发展步伐。目前，凯德中国的资产占整个集团的资产比重达到了38%，其目标是在未来几年将这一比重提升到45%。

“中国经济增长还会持续很长一段时间，中国的经济正在转型，消费的增长将会带来商业的繁荣，这是一个大的趋势，我们看好这个市场，也会因此创造更多的机会。”林明彦表示。

这次重庆项目的落定，也在凯德中国的布局天平上置入关键性的一枚砝码。由此，在上海、宁波、杭州所在的长三角经济圈，北京所在的环渤海经济圈，广州、深圳所在的珠三角经济圈外，凯德在成都、重庆的项目布局将中国沿海三大经济圈的一条线成功联结铺开，形成面状分布。

而这样的布局正契合了凯德中国华东、华北、华南、西南的四大区域战略，也更凸显出凯德的“平衡”与“规模”。

随着中国经济步入转型期以及城市运营的风起云涌，地方政府对现代服务业和高端商务综合集群的强烈需求，给擅长打造城市综合体的凯德中国带来了前所未有的用武之地。目前，城市综合体形态正日益成为中国各地方政府争相纳聘的“良婿”。

随着地方政府理念的成熟，过往单一的住宅或商业项目很难再获得青睐，而城市综合体强大的综合性则能有效地提高城市或区域的消费、税收及就业，而这种具有靓丽外观设计的地标性建筑，也是寄希望于城市形象升级的地方政府青睐的对象。

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