原由1：写字楼，成不动产最爱

进入2012年以来，随着政府对市场调控政策的长期化，商业地产已逐渐成为不动产投资的一个惯性出口，尤其是写字楼物业，由于租金的持续上涨以及空置率的不断下降，备受市场追捧。

世邦魏理仕中国区总经理金勇曾表示，北京商业地产市场能够散售的面积均十分有限，商业地产的供需矛盾一直存在，北京商业地产市场或像2007年住宅市场一样，未来两年，继续延续暴涨势头。

在发达国家，商业地产一直以来都是具有持久稳定投资属性的领域，在中国，商业地产的持久稳定投资属性也开始逐渐显现。尤其是住宅限购令之后，商业地产项目的不限购、不限贷吸引了众多的投资客进入，随着商业地产租赁市场的不断升温，投资客们也越来越意识到了商业地产的持久稳定投资属性。同时，随着国家经济转型的开始，更多的企业开始谋求来京发展，这也使得北京的写字楼需求量持续上涨，使其成为了当今市场不动产投资的最爱。

原由2：总部经济区，成京城价值洼地

从北京的商圈格局可以看出：东边有CBD，代表着世界级商务高度；西边有金融街，代表金融发展高度；北边有中关村、亚奥，代表科技发展和体育发展的高度。并且这几个区域的发展已经相当成熟。

而在南城，只有丰台科技园的总部经济区以及丽泽商圈，虽然也取得了很大的发展，但与东部和北部相比，一直相对滞后，这是不争的事实。

但是，也正是由于相对滞后的发展，给南城的商业地产发展带来巨大的潜力。政府出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》中，计划投入2900亿元发展南城，南城必将迎来巨变，南城的商业地产项目也必将迎来美好的春天。

借此时期，丰台科技园加快推进“东进西扩”，大力发展总部经济区（东区），由德国SBA公司规划设计，定位为北京西南地区新的城市副中心和复合型城市功能区，已成为北京市首个城市规划设计导则的试点区域，将打造功能复合、环境优美、充满活力的花园式高端总部经济区典范，打造“世界企业总部之都”。

原由3：200米超高层，成就京西南商务地标

北京诺德中心，位于丰台科技园东三期核心，是园区“东进”战略的起航之作，紧邻四环、地铁9号线丰台科技园站，总建筑面积达45万平米。业态汇聚高端总部写字楼、超高层总部写字楼、总部企业独栋、国际时尚商业中心、行政总裁公寓等，是总部经济区首个综合体项目。

在诺德中心项目内，规划有一栋200米超高层建筑。在整个京西南区域，这一建筑属于区域第一高，就像北京CBD的国贸三期，上海陆家嘴商务区的，香港中环商务区的IFC大厦，纽约曼哈顿的帝国大厦，诺德中心将是总部经济区的第一高建筑，将以地标之势成为一个区域的中心。

也正是因其地标综合体的地位，北京诺德中心备受市场的热捧，众所周知，地标对于投资者以及企业的吸引力是巨大的。就投资者而言，地标项目在租金以及出租率上都有着明显的优势，这也也为着，北京诺德中心能够给投资者带来稳定的投资回报；就企业而言，地标项目对于企业的形象有着很大的提升，同时有利于企业资产的保值与增值，能够有效的促进企业未来的发展。

由此，我们不难看出，北京诺德中心的热销实属必然。也正是因此，如今，其二期总部独栋写字楼、总裁行政公寓等产品还未正式推出，就吸引了众多置业者的关注，众多客户纷纷表示了购买意向，更有来自河北的某大型企业正在与北京诺德中心洽谈整购一栋总部独栋写字楼。如此成绩在如今北京的房地产市场可谓是独树一帜。

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