眼下，房企普遍面临的难关是债务集中到期和短期融资压力。据统计，2012年整个房地产行业光信托借款到期金额就达到1700多亿元，尤其是今年7月份，房企债务更是出现到期高峰。目前，银行信贷仍未有放松迹象，房企融资，究竟如何突围？

殷旭飞认为，从万科、恒大等大型房企的现金流来看，2011年通过快速开发始终保持现金流稳健，预计2012年中期不会遭遇到资金运作问题。不过，部分房企的负债率过高，如果不获得大量资金回流，那么在2012年中期，企业资金链出现问题的可能性非常大。

一些公司因为资金链紧张，可能将在上半年作出销售策略调整。中国指数研究院华南分院常务副总经理林建晖称，在稳定业绩收入方面，不少房企的做法是多元化发展战略。例如，恒大开始投资足球、影视文化产业；保利地产很早就进入文物、影视娱乐等产业。

在经营策略方面，不少房企因住宅受限，进入商业地产领域，也有房企开始转让项目进行战略收缩。林建晖举例称，近期绿城转让了旗下多个地产项目，扩大项目代建业务，在高端项目方面也开始收缩，集中做高端精品项目。

万科总裁郁亮曾提出，房地产行业在经历过去10年的高速发展之后，进入了发展“下半场”。在2010年万科销售额突破千亿之后，郁亮就提出要放慢发展速度，实现万科“健康有质量的增长”。

当下，行业整体利润下滑，发展规模减速，开发投资减少等因素已经开始出现，房地产企业能否转型，实现行业发展以速度转向质量的“软着陆”？在增长速度与质量面前，房企如何平衡两者关系，将成为行业下一个十年发展的关键。

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