楼市限购之际，旅游地产概念成为新的卖点，它们以“小产权”的形式得以越过监管。

 
“小产权房”开发

湖北利川谋道镇素有“水杉之乡”美誉，正在被数十家开发商进行规模庞大的“小产权房”开发，数千亩森林遭到大规模的砍伐破坏。2011年12月5日，《今快报》披露了这一消息，并称上述行为得到了当地政府许可。

据财新记者了解，谋道镇辖区内的苏马荡生态国际旅游度假村是国家2A级旅游景区，拥有85%森林覆盖率，且地理位置优越，距离重庆市万州区仅1.5个小时车程。

财新记者在互联网搜索“苏马荡”、“别墅”字样，即出现数条苏马荡房屋销售信息，售价在1580元—2000元/平米之间，但“怡馨苑”、“松涛逸苑”售楼处的工作人员均称，这两处楼盘已经基本售罄，但“玉墅林峰”、“依云国际”项目正在热卖，但价均有所上调，为1800元/平米、2450元/平米，一套森林别墅里的“50平米两居室”大概要花10万左右就可以买到。

这两处售楼处工作人员称，房子手续齐全，2012年6月可以交房，只是旅游地产项目不需要预售许可证，但房子是70年、大产权房，已经交了土地出让金，肯定能办理房产证。不过“不可以”贷款，购买者需要先交总价的50%，楼封顶时再交30%，剩下的20%在收房时交齐。

铭峰宝丽度假村的工作人员则告诉财新记者，苏马荡的房子基本都是从村民手里买来，建在集体土地上的“小产权”房，他们与当地的农民签了70年的土地使用权，不同的是，玉墅林峰的房子给政府交了几十万的土地保证金，如果转成国有的话有“优先权”。

财新记者采访获悉，在集体土地上建房的，不仅有外来的开发商，还有本地的村民。苏马荡中心别墅农庄负责人郭先生告诉财新记者，自己就是本村村民，村内的别墅主要建在林地上。

多位工作人员并不讳言“小产权房”的性质，他们说：“小产权房”才这么便宜，政府要大力发展旅游度假村，以后肯定可以转为“大产权”，但需要业主交一定 的费用。虽然目前没有转成国有，但已经给政府交了几十万块钱后才获批的项目，有合法手续，施工、设计、材料都符合规范，政府几次下来查并没有动“真格 的”，买了肯定不会有推倒的风险。

亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫称，只要是正规住宅都必须有建设部门的“预售许可”才能销售，否则就是没有办理土地手续的。

他告诉财新记者，实际上，在三四线小城市，随着旅游地产逐渐走热，很多房地产商借“旅游地产这只鸡”下的是“住宅的蛋”，通过跟当地政府私下协议等方式拿到地后，基本90%都开发成了房地产，否则“赚不到钱”。

《三峡都市报》称，在苏马荡景区，已有上百家投资商开发旅游地产项目，吸引了渝东、鄂西数万人前往置业、度假、休闲。

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