所有情侣步入结婚殿堂，都希望能够牵手一辈子，但是现实却是离婚率在现代社会不断攀升。夫妻离异之后的房产分割往往成为家庭财产分割的重头戏，或许需要花很多时间和精力才能解决。即使这样，在分割财产之后，还是有不少离异夫妻再次购置房产时遇到各种各样的问题。怎样才能够尽量避免在后期遇到这样的麻烦？到房管局进行房产分割非常有必要。
　　
　　典型案例
　　
　　李先生去年9月与妻子正式办理了离婚手续，今年10月李先生购买城东某时，却被告知是二套房，必须支付6成首付。李先生表示，之前与前妻购置了一套住房，但房产证上写的是前妻的名字，按照离婚协议该房产也已经归女方所有，为什么现在自己购产是二套房？
　　
　　事实上，李先生遇到的问题并非个案，关于离婚后由于房产分割而对以后置业带来的困扰很多：是否有购房资格、是否能够享受首套房首付、能够享受首套房利率等等。目前，银行并不会对刚离婚的购房者进行区别对待，但是肯定会更加谨慎。银行接触刚离婚的购房者时，通常比较敏感，特别是那些本身无房产，而离婚前另一方有房产的购房者，通过“假离婚”第二次购买首套房的可能性较大，银行审贷时会非常小心。
　　
　　因此，对于一些离婚后再置业的购房者来说，在购房前先把各种财产关系和房屋产权问题处理好是非常必要的。
　　
　　问题解答
　　
　　一、我9月份与老婆离了婚，前面的两套房子都是婚后购买的，但都是女方的名字，按离婚协议房产都归女方，现在我能子吗?有没有限制?
　　
　　答：虽然离婚协议上已经写明房产归一方所有，但是在未办理财产分割前，房产管理部门的系统中，房产仍属双方共同所有，需要双方去房管局办理离婚房产分割，这样男方名下才会没有房产，再时可以按照首套房购买，没有特别的限制。明确了自己的购房资格后，就需要知道自己是否能贷款，按几套房来贷款。具体的情况，可以到房管局相关部门进行咨询。
　　
　　根据目前的相关政策，如果离异后，名下已经有两套住宅类房产并且都在成都主城区的一方，将不再有资格在成都主城区购买住宅类房产，但是有资格购买商业性质房产和郊县住宅类房产。
　　
　　二、离婚后购房需要贷款，怎样计算？
　　
　　答：商业按揭贷款是认房又认贷的，当离婚后名下没有房产，那么贷款就是根据购房者之前购产时是否有贷款，是否存在贷款记录来计算的。
　　
　　分为3种情况：1、贷款如果在有房产的另一方名下，那么贷款买房可以按照首套房贷计算；2、如果名下已经有一次贷款记录了，那么只要贷款买房就都按二套房的首付和利率来进行；3、如果名下已有两次记录，按照现在的银行政策，就不能再贷款，需全款付清。
　　
　　如果离婚后名下有一套房产，再贷款就是算二套的，首付最少六成，利率也按照二套房利率来算，会有所上浮。
　　
　　三、我和前夫离婚前在成都主城区购买了两套住宅，一套以他的名义贷款，已经出售。另一套以我的名义贷款，已还清，离婚协议上写明归我所有，房产证上是我的名字，他是共有人，现在我还可以再在主城区贷款购房吗?
　　
　　答：现在女方名下只有一套主城区住房，按照目前相关政策，是可以再购买一套主城区住宅的。但是女方现在已经有了一次贷款记录，虽然已经还清，但是银行还是会有贷款记录，并且已经拥有一套房产，再就是二套房，贷款按二套要求来执行。
　　
　　相关链接
　　
　　房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产，房产可能登记在一人名下，也可能按份额登记在两人名下，不管是哪种情况，本质都是属于双方的共同财产，离婚后想要，需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)。
　　
　　根据成都市城乡房产管理局官方网站公示，办理离婚财产分割登记需要提交的要件包括：1、登记申请书；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、离婚房产分割协议或法律文书；5、离婚证或生效的离婚法律文书；6、契税完税证明或纳税通知书或免税证明；7、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）。办理时限为7个工作日，登记费用为：住宅类80元/件；非住宅类550元/件。<

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