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（来源：天府早报）

“成都商业综合体突破100个”、“两三百万普通投资者难买中心城区商铺”“写字楼供应量井喷”“专业市场异军突起”……年末，当不少媒体开始盘点2011年楼市商业热点，楼市全媒体为您请来了三位楼市名人，让我们听听他们是怎么总结2011年成都商业地产发展，又对2012年有着如何的期待。

 
 
量变中的商业地产 城市综合体抢眼

成都金牛万达投资有限公司副总经理袁林：2011商业地产百花齐放

如果用一个关键词阐述2011年成都商业地产发展，我认为应该是“量变”。首先是在数量上的变化，2011年成都商业地产入市量非常巨大，和之前形成一个截然不同的量的变化，之前看到的星罗棋布、星星点点商业地产项目，现在呈现出百花齐放的发展态势。无论是城市中心区域，还是周边外围区域，都在不断地涌现出大量的商业项目，尤其是城市综合体形态的项目特别突出，在成都人民路由南往北，就集中了好几十个城市综合体，金牛万达广场就是这一区域非常具有代表性的项目，被誉为商业地产旗舰式项目。

2011年成都城市综合体项目之所以迅速发展，一方面是由于社会经济发展到一定阶段，人们对于商业需求的量出现爆发式增长，社会经济生活的现实需要；另一方面也跟城市人口迅速膨胀、城市用地日趋紧张息息相关，需要对每一块土地增加用地的强度和提供产品的多样化。城市综合体的迅速发展，将有利于老百姓在日常生活中的各种需求。

明年商业地产从量变走向质变

量变之后一定会发生一个质变，明年或者后年有望看到一些质变表现。在商业地产开发、运营方面，只有少数企业掌握了商业地产发展、运营以及持续增值的规律，如果没有庞大的商业资源的支撑、持续的消费市场、商业规律深度把握，很难在商业地产的领域长时间走下去。

从区域上来看，天府新区作为四川省和成都市开发的重点和热点，带有一定战略性的热点区域，天府新区不光有一个概念，又有实现的一种步骤和方法，必然会带来投资者对于这个区域的追逐，未来该区域商业地产发展业会更加给力，前景可以预期。另外，未来2—3年内，也是城北的强势发力阶段，无论是商业、住宅，将产生一个个更具代表性的项目。

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