专家提示，在下手商业地产时应小心触礁

商业地产暗礁

●价格上升期须警惕虚高商铺鱼目混珠

●中远期供过于求并不是所有铺子都能赚到钱

●商业地产最终要用“租金”来说话

2011年，“调控”绝对是贯穿整个年头的主题词。不过，在抑制住宅市场投资、投机行为的同时，那些分流的资金往往刺激着另一种楼市产品形态——城市综合体的脱颖而出：神秘亿万富翁豪掷3000万全款抢购阳光100米娅中心商铺、龙湖时代天街开盘成交总额逾10亿、天来国际广场尚未开盘就获得了通讯巨头龙翔通讯抛出的近亿元橄榄枝、美国城刚动工不久就已门庭若市……城市综合体用红透2011的奇迹，做出了另类的年终盘点：这个冬天，不太冷。

 
一个案例

豪掷3000万富翁抢好铺

本月7日，一则神秘富翁豪掷3000万，一次性全款抢购东客站旁城市综合体——阳光100米娅中心商铺的消息成为业内焦点。据该项目销售经理李阳介绍，开盘前一个月，一名中年男子独自走进了售楼部，在详细询问了商铺价格、优惠、交房时间等情况后便匆匆离去。接下来的几次来访，中年男子均是来去匆匆，虽然并未明确表示是否购买，但李阳敏锐地意识到，对方是在对周边的物业进行比较。

12月7日，中年男子当天签订了购房合同，并现场交了200万元定金。“客户选中的是我们项目的优质商铺，单价约70000元/平米，总价逾3000万元，并且是全款购买。事后，客户告诉我们，他从今年9月开始就一直关注东客站附近的商铺，他对整个区域的规划如数家珍，对东客站片区的未来非常有信心。在对周边物业多方比较之后，最终选定了我们项目，他还明确表示将追加投资。”

“客户看中的是区域发展的未来。”米娅中心营销总监李则林分析说，随着投资总额高达38.3亿元的成都东客站综合交通枢纽正式迎客，这无疑为沉寂许久的城东装上了区域巨变的引擎。庞大的客流量对于孜孜以求人流、信息流汇聚的商业地产开发来说，无疑是绝佳的旺地。而这样的财富故事，早已在上海大虹桥、北京西客站等国内枢纽车站片区的开发中一再重演。“接下来，傲视成都的龙之梦300米双塔即将奠基，万象城也将落成并开业……一个辐射全成都乃至整个西部的城际大商圈已然初具 雏形。”

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