12月2日晚间，和记黄埔刊发公告称，公司以总代价19亿元人民币投得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，收购后将供发展成住宅及商业物业，该土地总面积约14.3万平方米。

从9月到现在，几乎每个月都会爆出港资房企在内地拿地的消息，与内地开发商冲量回收现金、拿地放缓相比，港资房企近期逆市扩张、趁低抢地，反其道而行之。

 
港资房企底价拿地扎堆二三线城市

9月28日，原昆明市政府两宗商业地块出让，经过83轮激烈角逐，恒隆地产以34.97亿元夺下，并制造了今年昆明的总价地王。

10月24日，珠海市唐家湾情侣北路(南段)两宗商住地块被仁恒置地联合其他两家企业砸下近30亿元收至麾下，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价地王。

10月28日，嘉里建设斥资4.55亿元，将总面积14.76万平方米的福建莆田区一宗商住地块以底价拿下。

内地开发商拿地放缓，给港资房企创造了更多伺机抄底的机会。“比起北京上海等房价已高得让人无法承受的一线城市，世邦魏理仕环球投资更钟爱长沙、南京、成都和重庆等中型城市。” 世邦魏理仕表示，过去十年，中产阶级的收入增速高于房价涨幅。因此，未来的住宅项目将聚焦于中端房地产市场。

11月2日，香港和记黄埔地产属下的子公司雄晋投资有限公司以底价8亿获得了南庄生态区商居用地，楼面价近4276元/㎡。据了解，该地块曾于今年6月9日以起始价9亿元公开出让，最终因无人参与而取消竞拍。此次旧地重拍，起始价8亿元人民币，降了1亿。而这次大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，建筑规模可达50.5万平方米。

某成都业内人士认为，一般港资房地产企业持有及用作销售的楼盘各占其项目开发的50%比例。与之相对，内资房企则遵循拿地、盖房、卖房的商业模式，地价占了开发商资金链的很大部分，资金需要不断周转。一旦销售业绩下降，资金流动性问题立即呈现；另一方面，港资企业在内地集中拿地，同时也体现其对调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。

成都房企持币观望，只待良机到来

2011年来，内地的楼市调控，明显影响了土地市场，很多城市出现了大量流标现象。11月1日到28日，相关机构所监测的35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地增加了4倍多。而11月土地流拍总建筑面积达1550万平方米，环比增加195%；流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。

业内人士分析，从土地上来判断，土地交易市场目前确实不容乐观，近期大部分土地以底价成交甚至流拍就是个风向标。开发商在观望土地市场，想拿地手上没现金，只能促销以期回笼资金，等待下一轮投资热潮。

与此同时，也有不少成都房企在摩拳擦掌。成都某地产经济公司相关人士表示，随着土地价格下调，伴随着出让条件的宽松，不少央企、上市公司都在准备抄底拿地。保利、万科、佳兆业等房地产企业未来肯定会有所举动，因为在房地产行业发展中，大型房地产企业的扩张优势非常明显。在当前政策调控下，大型房企通过自身融资能力，适时扩张土地储备，资本运作成本将降低。中海地产更是很直白表示，目前正在把现金快速回笼，就为等抄底时机。

该相关人士还认为，目前内地房地产企业拿地热潮尚未来临，是因为还没到最好的时机。等冷空气再来一拨的时候，很多小企业因为融资渠道受阻，现金流枯竭，无法再竞争市场，就会出现大企业集中拿地的时期。这样做的利好在于让一些完全立足追逐利润的投机性房地产企业，在本轮调整期大量出局。剩下一批开发量、资金量充裕的大企业，更利于稳定市场良性循环。最后，该人士还表示，只要房企“账上有钱”，就可以同时准备好“过冬”和“开春”了。

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