上周，成都市共成交别墅36套联排别墅是成交主力，共22套成交板块来看，华阳、牧马山最多

冬天到了，成都别墅却呈现出一片红火之势——在普通住宅成交量大幅下滑的条件下，最近成都别墅市场屡有新盘推出，牧马山蔚蓝卡地亚、牧山逸家、龙湖悠山郡、中国会馆、优品道·墅贰拾壹、中海·峰墅等项目都已蓄势待发。来自嘉联地产第49周别墅市场周报（11.28-12.04）显示，在过去的一周中，别墅市场新增供应119套，新增供应面积47467.79平米。临近年末，成都别墅市场持续供应火爆，在成都别墅市场整体存量仍处于较高位置的阶段，本周别墅市场还将继续有新增供应。

交易郫县别墅供销比最大

根据嘉联数据，11月28日-12月4日，成都市共成交别墅36套，成交面积12897.04平方米，环比上周下跌47.6%。其中，主城区别墅成交1套，近郊成交22套，远郊成交13套。而在各类型别墅成交中，联排别墅仍是成交主力，共计22套，其次是独栋9套、双拼5套。在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，华阳、牧马山别墅成为市场成交主力，销量分别为10套和6套，温江和青城山两大板块均无成交，在8大板块中市场表现不太乐观。从成交面积来看，华阳板块销售面积为4211平米，为八大板块中最高；牧马山次之，为1783平米。

目前，成都别墅项目主要分布在青城山、牧马山、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县等区域和板块，其中牧马山是成都别墅的主要供应板块。本周有销量的别墅板块中，郫县板块的供销比最大，达到262；华阳板块供销比仅为28，销售压力相对较小。嘉联相关负责人分析，郫县别墅市场虽无新增供应，但存量大、销量小，造成供销比最高。相比之下，华阳本周成交面积最大，约占总成交的三分之一，虽然本周华阳板块有新增，但其销售情况相对较好，使得该板块的供销比最小。

供应年末成都别墅持续放量

临近年末，不少高端别墅齐入市，前段时间牧马山蔚蓝卡地亚亮相，楼王别墅9800万元/套。不久后又传出消息，华西希望集团将要在新津打造一个庄园级别墅项目———美好庄园，该项目仅75栋，主力面积为600平方米独栋，最低总价也在1000万元/套。位于金堂的中国会馆项目，以中式大平层院落建筑为主，其部分房屋的售价也超过一千万。千万元级别墅的持续走强，堪称当前调控下成都楼市的别样奇观。

这些新增别墅楼盘的加入，也使得本周存量别墅达到5763套，计177.46万平方米。别墅存量面积环比上升2.1%。本周继续新增别墅供应，存量环比小幅上升，别墅存量压力加大，仍然持续在高位。嘉联相关负责人表示，由于本周别墅市场销量较上周大幅下降，同时继续新增供应使得存量增加，供销比上升，因此别墅市场供销比依然处于高位，就整体市场而言，楼盘销售压力大。
 

(责任编辑：admin)