(来源：天府早报)昨日，国家统计局公布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在严厉的调控高压之下，全国大部分城市房价继续下行。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有贵阳、西宁、兰州、平顶山、锦州5个城市环比继续上涨。与10月相比，11月环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，比10月增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月增加了2个。11月，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月增加了4个。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月相比，11月环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

与去年同月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有21个，比10月增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

11月，成都新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数环比下跌0.2%，同比上涨1.9%；二手房价格指数环比下跌0.7%，同比上涨1.3%。

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房价环比下降不容过于乐观

11月新房价格环比下降城市比上月增加15个。这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

11月房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

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（来源：华西都市报）11月70个大中城市房价的环比下降，带有明显的季节性因素和年终效应。11月临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

这种结论，其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，房价的长期走势更加明显：70个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余68个城市总体上上涨，上涨幅度不低于5%的更达27个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。

对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。

房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。

近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。

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