近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润最低也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。

业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，搜房网特别采访中国社科院房产专家、北京师范大学房地产研究所所长黄兴文，就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。

黄兴文认为，目前楼市混战已经打响，房企资金链紧绷，房价整体必将降到一定程度，否则开发商们将很难“过年”。

针对近期楼盘纷纷大幅打折降价，或以底价开盘的低姿态，黄兴文表示楼盘定价与地价、人工、用材等多个因素相关，以目前的市场情况来看，能够以成本价开盘的楼盘仍属少数。

自年初以来，楼市调控政策不断收紧，成为继2008年以来最令开发商揪心的一年，不过黄兴文表示，这样的局面是“预料之中”。他指出，一些眼光长远的开发商在年初就料到今年的整体情况，这从推盘节奏和全年策略就可以看出。而对于明年的楼市，他表示仍持谨慎态度，“快卖房、不买地、缓开工”应是不少开发商的基本策略。

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