2011年可谓是楼市限购政策初显成效的一年，如果说2010年两次楼市政策的出台，只是让部分住宅项目停止上涨势头的话，2011年1月全国出台的“新国八条”以及2月北京地区出台的“京十五条”，则是让整个北京住宅市场的价格更加波动，据搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中，2011年12月28日报价与年内初次相比，有175个住宅项目采取了调整销售价格的策略，占在售楼盘总数的53.5%，其中72个住宅项目降价促销， 103个楼盘逆市涨价，价格下调住宅项目同比2010年更是激增300%。购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开发商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采取各种营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看，楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源的过渡时期。
2011年102个住宅项目价格上涨 降价项目多达72个
搜房网数据监控中心监测的329个在售普通住宅项目中，2011年12月28日报价与年内初次相比，涨价项目达103个，较2010年减少22个，占在售项目的31%；有72项目降价，价格下调数目较2010年同比增加300%，占在售项目的21.9%，价格停涨项目135个，有19个住宅项目因销售产品类型发生变化，未进行价格涨跌判定
由此可见，与2009年、2010年北京房价大势上涨的趋势对比，2011年北京住宅价格上涨的势头开始放缓，而降价的项目在逐步增加，综合2011年每月的价格调整以及全年的价格调整来看，2011年价格下调的住宅项目基本上处于一个逐月增加的态势，而价格上涨的住宅项目除了11月和2月这两个年初年末的普遍价格上涨的情况外，其他月份均趋于一个平稳的态势。
2011年度北京住宅价格调整区域 朝阳领涨 通州领跌
据搜房网数据监控中心统计，2011年全年103个涨价住宅项目，其中朝阳区有27个项目涨价，占比26.2%，居首位；其次为海淀，有11个住宅项目涨价，占比10.7%。103个涨价项目中，涨幅超40%仅有2个，其中上涨额度最高的为西城的西单上国阙，涨幅高达60%，上涨额度为每平45000元。
而2011年全年共有72个住宅项目降价，其中通州以15个项目领跌，占比21%，接着以朝阳11盘，房山9盘，大兴8盘降价，紧接其后；均价降幅超20%的住宅项目一共9个。下调比例最高的为通州的天时名苑，下降额度达8400元/平。
2011年各区域涨价，降价项目数分布
自2011年1月“新国八条”以及2月16日“京十五条”颁布之始，北京30%以上的居住人口就被限制了买房资格，从整个2月的报价来看，自新国八条颁布后，立马有7个项目公开降价，近8成的项目停涨，而同样的15个区域的成交面积均有所下降，10个区域的成交均价也开始下降，效果可谓是立竿见影，而被誉为“京城最严格的楼市政策”京十八条进而潜移默化的影响着后来的报价，从下图可以看出，京十五条不仅限制了购房资格，更是限制了房地产整个市场的发展速度，迫使开发商调整价格以价换量。
2010-2011三次楼市调控价格监控
2010年4.17新政监控 2010年9.29新政监控 2011年1.26新政监控
停涨项目占比 26.97% 58.85% 80.20%
降价项目占比 9.87% 9.57% 3.00%
涨价项目占比 46.71% 25.36% 15.70%
(由搜房网数据监控中心监测整理)
2011年2月、3月北京涨价、降价项目数对比
3月 2月 环比
降价项目数 17个 7个 上涨143%
涨价项目数 21个 39个 下降46.2%
2011年2月、3月北京涨价、降价项目数对比
(由搜房网数据监控中心监测整理)
涨幅超5000的项目较2010减少63% 降价项目较2010增加300%
据搜房网数据监控中心统计，2011年随着楼市调控的加强，自2月以来，近8成的项目有停涨的趋势，虽然仍然有102个住宅项目上调价格，但涨幅超5000的项目相较于2010年减少63%，仅26个项目涨幅在5000元/平以上，而且多是位于朝阳和内城的现房尾房；与此同时，2011年北京住宅价格下调项目数却同比2010年激增300%，从18个增加到72个，从而可以看出楼市因限购政策的影响而出现的波动正从涨价慢慢地往降价转移。
而且，据搜房网数据监控中心提供的数据来看， 2011年北京住宅价格调整项目总体情况呈现两个极端，30000元/平以上价格上调的住宅项目多达46个，占全部涨价项目的45%，多位于朝阳和内城区域，而且涨幅最高达60%，涨额达45000元/平，并多是尾盘或现房；但在整个价格下调的住宅项目中，均价在30000元/平以上的仅有12个，占全部降价数目的16.7%，降价最多的住宅项目多位于通州，房山，大兴等热门区域，因此，搜房网数据中心分析师认为，虽然2011年全年虽然涨价项目略多余降价项目，但是就具体的区域和项目来分析，热门区域的价格波动比较活跃，而且价格下调区间仍在加大。
2011年北京住宅项目开盘更加谨慎 整体开盘趋势下降
而2011年整个的报价还体现在了开盘上，根据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅共计202次开盘，与每月预计开盘数作对比，全年实际开盘率为59.59%，相比上半年实际开盘率有所下降。2011年北京住宅实际开盘次数同比2010下降33.33%。2011年北京住宅实际开盘均价为21213.05元/平，同比2010全年下降13.49%。从而我们可以看出，由于受到楼市限价政策的影响，不论是从开盘时间还是开盘价格上，2011年开盘项目大大缩水，而且有许多项目如合生世界花园，溪水雅地等等都将开盘时间一拖再拖，更有些住宅项目更是准备到现房阶段再开盘，库存的积压，以及销售的压力让开发商们不得不考虑怎么调整开盘价格，怎么选择合理的开盘时机，
2011年北京住宅每月实际开盘与开盘率统计
总的来说，由于国八条和京十五条的提出，限购令全面加强，库存的压力，市场的挑战，购房者的心态等等一系列的因素使得开发商们不得不采取调整价格，团购，折扣等等一系列营销措施来吸引购房者，虽然2011年相较于2010年无论是开盘，折扣，报价还是成交，形势都比较严峻，但同样可以看出限购令的实施已经初见成效，2011年11月8日温总理提出，楼市调控决不可动摇，这让我们不难猜想，2012年国家将会以何种方式何种政策来进行调控，而开发商将会以何种对策来应对增大的库存量和销售压力呢？
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