年下半年以来，房价下跌趋势明显，房企股权转让、并购等案例密集出现。地产业务突然遭到企业抛弃，不少非地产主业的公司纷纷剥离房地产业务，一些资金链紧绷的房企则急切的寻求股权转让。截至12月上半月，今年共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元，创下历史新高。

房企股权交易骤增

据中原地产研究中心统计，截至12月上半月，今年共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元，创下历史新高。仅12月以来，京津沪渝四大产权市场就出现近20宗房地产类股权挂牌项目，总市值接近100亿元。其中，100%的股权交易就占20%。

 
在房地产销售低迷，房企资金链趋紧的压力下，房地产行业的整合速度也进一步加快，尤其是11月以来，房价下跌趋势明显，房企股权转让、并购等案例密集出现。以上海为例，12月5日至11日一周，房地产业居于上海产权市场成交金额之首，一周成交11宗，成交金额17.13亿元。“上海展业房地产经营有限公司100%股权及1.4亿多元债权”转让项目，被3家私营企业和10个自然人组成的联合受让方收购，成交价格3.3亿多元。

洲联集团五合智库研究部分析人士认为，目前转让的房地产项目有四种类型：央企继续退出房地产业、传统企业转让房地产项目套现确保资金安全、投资者撤出房地产业转战其他产业以及房地产企业之间的股权转让。

在部分房企纷纷“卖身求生”的同时，大型房企的市场占有率在悄悄上升。2011年十大标杆房企市场占有率已经由2010年的9%升至近11%。北京中原地产指出，如果调控继续维持3至6个月，非主营房地产企业抛售的资产、股权市值可能将超过3000亿元。

上市房企剥离地产业务

一些非主营房地产的企业则加速脱离地产，回归主业。如东方航空(600115,股吧)、西部矿业(601168,股吧)、江苏舜天(600287,股吧)、酒鬼酒等主业非地产业务的公司，从地产领域撤资或减少相关资产配置。

前不久，水井坊(600779,股吧)发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目，水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司收回欠款后清算注销。公司表示，将专注酒类业务，不再从事房产业务。天富热电(600509,股吧)也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。

恒顺醋业(600305,股吧)也在三季报中表示，由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场的成交低迷，公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降。恒顺醋业相关负责人称，公司已经不再新增土地和项目储备。

一些上市公司为了再融资，也寻求剥离房地产业务。海南航空(600221,股吧)拟将地产的业务出售给关联方。宏达股份(600331,股吧)及控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司，拟向控股股东控股子公司世纪房地产分别转让持有的置成房产93.1%以及4.9%的股权，价格分别为11.33亿元和0.6亿元。

有券商分析师指出，上市企业剥离地产资产，除了补充流动资金外，更多的是想甩开“包袱”，为股价上涨和以后的再融资铺路。

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