一边是房地产市场的持续低迷，一边是有关房地产股权投资基金公司的“风生水起”。

短
短五个月的时间内，滨江集团（，SZ）旗下房地产股权投资基金公司首期种子基金募资到6亿元。

面对房地产基金的“风起云涌”，有分析称，一方面，目前种种迹象显示，房地产调控政策仍不会松动，而不少房地产公司面临巨大的资金压力，房地产基金的介入可谓雪中送炭。但另一方面，楼市已陷入量价齐跌局面，且调控仍未见放松迹象，谨防基金被地产项目“套牢”。同时，此类基金的投资策略、退出机制和风险控制等目前仍有待实践完善。

房地产掀起PE热

房地产调控持续从紧的背景下，房地产私募基金反而密集成立。

滨江集团董事长戚金兴11月29日在 “滨江创投·普特资本新闻发布会”上宣布，集团下属的第一只房地产股权投资基金首期种子基金募集达6亿元，同时被命名为“普特1号”的房地产股权投资基金也正式成立。

戚金兴续称，种子基金6亿，预计年底前能募集到20亿的资金，预计年化收益率超过20%。并且争取明年募集量达到50亿，后年100亿。

《每日经济新闻(微博)》获悉，滨江集团上述基金公司募资来源，闪动着杭州一家以金属制品为主业的上市公司巨星科技（，SZ）的影子。

根据巨星科技公告，11月9日，巨星科技与相关公司签署协议，拟以自有资金作为有限合伙人出资2亿元，入伙杭州普特滨江股权投资合伙企业（以下简称合伙企业），占合伙企业认缴出资总额的22.2222%。

然而，滨江集团并非个案。嘉凯城（，SZ）11月25日公告称，嘉凯城拟设立住宅投资房地产基金；包括荣盛发展（，SZ）、金地集团（，SH）、复地集团（,HK）、远洋地产（，HK）在内的多家房地产企业设立了私募房地产基金管理机构，并启动了旗下基金的募资、投资活动。

有券商基金研究人士向《每日经济新闻》记者表示，由于目前有关房地产基金多为私募，尚难以统计较为全面的数字，但从清科研究中心发布的一份报告中可窥见国内房地产基金的一斑。清科研究中心数据显示，截至三季度末，已有新募私募房地产投资基金22只，募集到位32.25亿美元。前三季度房地产行业私募股权投资交易额为12.69亿美元，居各行业榜首。最新跟踪数据显示，至11月中旬，新募（包括正在募集的）房地产PE已达55只，而2010年全年的数据为10支基金，募集到位资金18.59亿美元。

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