自2011政府对严厉的调控以来，市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和豪宅市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。2011年北京、上海别墅成交量全面下跌，同比分别达30.71%与42.7%，进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，面对库存激增和负债飙升等多重压力。2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，使得别墅这种稀缺性产品又再一次成为者关注的焦点；部分不限购城市的旅游度假别墅项目也成为了者的青睐，2012年中国别墅市场将会何去何从？在调控从紧态势之下，别墅与豪宅市场如何打破成交坚冰？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？“终端为王”时代下房营销应该如何创新？在电子商务迅速兴起的今天，房企业如何将线上、线下营销更好地融合？7月20日，在北京，在上海，由、联合主办，巴中房产网承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题，从发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅的可持续发展之路。
亿城集团股份有限公司集团北京公司副总经理 李璞
记者：2012年2月，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。您觉得未来的时间包括别墅在内的高端住宅产品会有怎样的变化？突破和发展？
李璞：从宏观层面来看，别墅等低密度住宅用地越来越稀缺将是必然的趋势，而同时随着经济发展和高端客户居住条件的改善，对别墅居住形态的需求也将逐渐释放，未来别墅市场将长期看好。
从产品层面看，客户对别墅产品的品质要求也将更加苛刻。别墅不仅仅是一种产品形态，更代表了一种生活方式，更加注重绿色、生态、健康、放松、私享、亲情。客户从简单的看交通、立面、户型、价格，将更加关注区域环境、景观、休闲配套等和生活息息相关的产品素质。开发商除了选择一个好的位置、打造一个好的产品，还需要能整合更多的资源来满足客户更加全方位的生活需求。
记者：您对我们2012年第九届别墅节有哪些祝福和建议？
李璞：祝别墅节成功，同时也希望能通过别墅节，地产业界互相学习提高，开发更多的精品，满足客户的需求。也希望客户能通过别墅节找到自己满意的项目。
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