2012年1月8日下午，由中国最具影响力财富管理媒体《理财周报》主办的“2012中国地产财富年会暨2011中国地产财富势力榜颁奖盛典”在北京盘古七星酒店三楼宴会厅隆重举行。
本届中国地产财富年会分为两部分，第一部分是关注地产新关系的主题演讲及两场财富对话；第二部分为2011中国地产财富势力榜颁奖酒会。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强、远洋地产控股有限公司行政总裁李明、林达集团董事长李晓林、阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲、大连海昌地产集团常务副总裁胡斌、黄金湾投资集团董事长申威、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东、北京龙藏天下资产管理有限公司董事长赵祥龙、国泰君安地产行业首席分析师孙建平等近300位地产界精英人士共同见证了这一盛况。

搜房网、地产中国网、和讯网、网易网、人民网等7大网站现场直播，20多家报社及电视媒体予以高度关注。

本次年会，以“地产新关系：宏观调控与金融资本如何重构下一个行业格局”为主题，重点关注由本轮宏观调控引发的行业裂变和产业链势力的此消彼长，剖析房地产开发企业与金融资本之间关系的演变，勾勒未来市场竞争格局以及行业发展方向，前瞻性地为投资者和企业寻找新的财富机会。
与此同时，当天晚上，由《理财周报》历时两个多月倾力打造的“2011年度地产财富势力榜”--中国机构投资者首选地产企业、中国地产企业财富管理领袖、中国地产最具财富管理价值操盘手、中国鼎级高端都市华宅以及中国国民财富资产增值楼盘等奖项隆重揭晓。该势力榜的评选以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。

在本次盛会上，业界专家与大腕们各抒己见，讨论氛围热烈，各种具有创新性的观点碰撞，为整个地产行业的发展趋势以及金融资本与地产行业的多样化结合方式指引了方向。在媒体、网民的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。

调控改变地产行业格局
2011年，一场又一场的调控政策就像一场接一场的大雪袭来，让中国整个楼市变得有点冷。那么，调控到底给房地产行业带来了那些改变？2012年又将如何对此，顾云昌和陈国强一致认为，2011年的楼市，“调控下行”趋势很明显。

顾云昌表示，对于房地产住宅市场来说，无论是交易量还是房价都出现下行趋势，第一是增速的放缓，第二是房价增速下滑。而商业用房蜂拥而上，增加了17%。根据房地产市场数据显示，商业用房销售额明显好于商品房。

陈志则表示，从2011年的相关数据来看，调控政策确实驱逐了投机投资，也使房价也稳中有降。但近日调控政策的“乌龙”事件只是媒体的美好愿望，建委官方的表达是“稳中有调”。2012年，合理回归房价将是今年中央经济工作新的目标。房地产市场也将随着政策成熟起来。

顾云昌则表示，2012年主题词就是“软着陆”。

他认为，未来房地产市场可能发生三个变化：一是卖方市场向买方市场转移，导致竞争加剧，洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。

陈国强认为，行业转型势在必行。随着保障房的推出，企业的发展战略和盈利模式都将做出调整，过去住宅是房企的当家菜，但是未来商业地产、旅游地产都会成熟。

事实上，有想法的开发商早已做出了选择。那么，作为对调控政策感触最深和最直接的开发商，2012年又将如何呢？

李晓林直言，银行不投房地产，是因为房地产不稳定。他希望中国金融业改革稳步前进，尤其是对中小企业吸引比较大的，有的制造业利润率才10%左右，但是银行的融资成本太高了。

胡斌则表示，这次宏观调控给大家带来深层次的思考，包括国家宏观上关于产业结构的调控，企业内部的调控。

胡斌认为，大家拼命降价，属于杀敌一千自损八百，自己内功会受到很大的伤害。他说，海昌地产更看重产品附加值的提升，因此赢得了市场份额。另外在资本运作上也在做新的尝试，包括资金筹划、股权方面。

值得注意的是，李明和范小冲这两位业界大佬则一致认为，虽然行业冬天已经来临，但远洋地产和阳光壹佰置业不会转战银行或者其他行业，虽然两家房企都有自己的基金业务，但未来主营业务依旧是房地产开发。

李明表示，短短两年的房地产调控，调控目标也在不断变化。刚开始遏制后来是抑制，再后来是增加保障房建设，到现在的“限购”，最本质的问题是住宅市场还是不是长远发展的目标。

他表示，2011年，大多数房地产企业都比较难过。但其实调控一直在进行，很多企业在战略上已经有了自己的部署。

范小冲直言，阳光壹佰置业没有打算转型，但是整个市场肯定是比较难受。房地产企业就是要在调控中折腾，这是一个常态。在整个大背景下，房地产行业的冬天到了，真正的2012也到了，是不是整个世界要崩溃呢？

范小冲说，房价下跌30%—50%是不可能的。从宏观数据来看，2011年房地产企业的销售额、销售面积、增速等数据并不是很悲观，2012年不会是房地产行业的末日。

范小冲建议，坚持企业的发展路径、发展模式，使自己企业壮大起来，使企业核心竞争力、企业盈利模式更加走向专业化才是关键。

但范小冲也表示，虽然银行信贷在缩减，但社会资金是充裕的，只不过这些钱很“贵”，对企业经营、规范管理要求严格，一旦达不到良性发展，可能会丢了饭碗。

事实上，本次年会上的各位业界精英也一致认为，房地产的血液里流着金融。

地产急需金融造血能力

在今年的“2012中国地产财富年会”召开之前，《理财周报》地产部门的采编记者专门对全行业几十家企业领军人物进行了“大预测”的调研。结果，很多业内老总在用一个词总结过去的2011年时，都使用了“差钱”这个词。

赵祥龙指出，所有房地产企业面临最大的风险是财务风险，特别是热衷于建立高杠杆房地产企业，在冬天来临的时候可能出现问题。

正如申威所说：“开发商血液里边一定流着金融的血液，否则一定得‘白血病’。”

申威表示，长期以来，没有真正的房地产金融，只有房地产形态。银行一直是房地产主要资金来源，金融政策一旦调整，对房地产影响是致命的。

如今银行信贷紧缩，在这种形势下，如何运作社会资金，以哪种方式与房地产相融合，才能实现房地产行业的健康发展呢？

对此，李晓东表示，应该呼吁更多元化的融资渠道。只要一皮箱现金谁都可以当开发商的时代已经过去。

李晓东说，在这种情况下，房地产行业集中度提高、业内并购不可避免，房地产分工越来越明确，专门的房地产投资机构产生了，房地产信托、基金机构也产生了。

他说，现在房地产企业开发模式逐渐向投资模式转变，用冯仑的话总结就是，香港模式向美国模式转变，信托、基金逐渐介入进来。

李晓东表示，房地产食物链在发生变革，过去参与这个游戏的丛林法则中间的一些角色，现在可能进来分一杯羹的机构越来越多，房地产基金和大的投资商未来有可能主导中国房地产市场。

除此之外，山水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军认为，股权融资、产业链融资都是创新融资的渠道，这就是调控政策下的融资空间。

北京金石投资管理有限公司执行董事张深远表示，如果房地产开发商能够建立自己专业的资本管理团队，求谁不如求自己。例如，产业链融资，对于开发商来讲比较现实、也比较快，可以靠专业团队设计比较专业的金融产品。

华信度彼投资管理公司董事朱荔荔也表示，房地产前期处在住宅平台上，所以主要做产品销售。现在把房地产产品金融化，能够进入整个资本市场，通过大量的产业基金通过股权的通道，使房地产进入高成长企业产业链里边获得更大的收益。

值得一提的是，对于地产金融化的发展趋势，各位专家更是有着自己独特的见解。

宝德信中国投资顾问公司总经理王威认为，与欧美成熟的金融产品相比，我们是先有钱后有项目，资金相对而言是长期资产的持有经营，这是国内房地产基金发展的方向。

申威更是坚信，2012年应该是地产金融化的春天，地产金融化将是大势所趋。

正如银河证券房地产行业分析师潘玮所说，等房地产调控逐渐过去，行业将回归新的平衡。格局还会改变，房地产新的股权融资都会实现。

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