北京市房地产业协会9日发布的数据显示，11月北京新建、二手住房成交均价同比均出现下降。前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元/平方米低6.3%，全年房价控制目标有望顺利完成。

据统计，11月份北京全市新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前北京大兴、通州的部分新开项目销售价格接近成本价，市场拐点趋势明显，预期未来3-6个月，北京楼市价格下调幅度将加速，还有10%-20%的跌幅。
 

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