2012年3月19日下午，佳兆业集团控股有限公司（HK.1638，下称佳兆业）在香港发布2011年业绩发布显示，2011年公司完成合约销售金额153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成150亿元任务。2011全年，佳兆业实现收益108.35亿元，同比增长40%。这是继2009年上市以来，佳兆业连续3年实现业绩快速增长，公司销售规模复合增长率76%。

佳兆业高层表示，业绩稳步快速增长主要得益于其采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略；明年，佳兆业将继续提高业绩目标10%，达到165亿元。

香港一家投行分析师表示，根据佳兆业今年的资金准备以及开发状况，其稳步增长的趋势可预期。多家投行将佳兆业评级调整为“增持”。

完成目标任务

根据年报显示，作为在2011年严峻的市场环境下，少数能够顺利完成目标任务的开发商之一，佳兆业采用快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略，获得了业绩的高速增长，连续3年销售规模复合增长率76%。其发展速度许多老牌一线房企。

2011年公司完成合约销售金额达到153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成经营目标任务。公司实现收益108.35亿元，相比2010年的77.56亿元，同比增长40%。

顺利完成目标得益于产品定位的准确。以水岸系列、金翠园系列、系列、中心系列四条产品线为基础，旅游以及商业为辅助，公司产品定位针对刚需。2011年销售中，刚需产品的销售套数比例90%，面积比例为80%，金额比例为72%。佳兆业高层表示，对商业的投入会伴随着公司整体开发规模的增长而增长。总体控制在10%以内，并且会非常谨慎。

全国扩张、旧改助力

佳兆业致力于全国扩张，目前已拥有24个城市的59个项目，基本完成了珠三角、西部、环渤海、中部、长三角五大区域的布局，储备达到2370万平方米，足够满足5年发展的需求。佳兆业表示，集团要保持持续的业绩增长，需要在快速销售的同时适时补充土地储备，具体将视集团现金流的情况，把握行业整合的机遇，吸纳优良的低成本、高性价比的土地储备，但目前没有新增土地储备的计划。

2011年2月，佳兆业置业发展（深圳）有限公司成立，为集团全资子公司，标志着集团城市更新业务成为举足轻重的业务模块。目前，佳兆业置业发展（深圳）有限公司的项目发展已经涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等众多领域。在深圳、广州、珠海、东莞四个城市拥有土地储备总占地面积规模近千万平方米。预计城市更新项目对2012年的业绩目标贡献率将达到10%。

继续上调目标

在2012年市场普遍预期不明朗的时候，佳兆业仍然坚持业绩稳步增长至165亿元，比去年增长10%。

佳兆业对此表示，敢于挑战更高目标，因为夯实的基础。今年前两个月，作为传统淡季，公司销售情况有较大突破，已完成合约销售16.09亿元，完成今年目标任务约10%。2012年整体在建面积将略高于2011年，预计去化率将维持在70%。

有香港投行分析师表示，此举虽然有风险，但是就目前佳兆业的开发规模和销售成绩，如市场不出现大幅调整的话，对达成目标的担心不大。

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