二三线城市苗头出现

　　11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套当天便一抢而光。该推出的9900元/平方米带精的，甚至低于同区域的，吸引了大批购房者。

　　同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行。有消息称，保利罗兰香谷可能会对部分房源给出较为劲爆的，部分甚至会回到“8”字头。中海地产在南京江北的新项目万锦熙岸，也有可能采取低价策略。天正滨江、六合的龙湖半岛等也纷纷跟进。

　　比南京楼市表现更加突出的杭州楼市成为房企战的“主战场”。金隅观澜时代推出的百人团购，降到了8968元/平方米起，基本上相当于该2009年七八月份水平。

　　保利湾天地11月中下旬将推出200多套式公寓，起价6999元/平方米，均价8000多元/平方米。世茂广场的在售精装公馆折后也降至10000元/平方米左右。即将要推出公寓的宝龙城市广场也会以8000元/平方米。

　　同为二三线城市的青岛也有大型房企率先。青岛市李沧区的万科生态城精起价6885元/平方米，主力产品的单价在7000多元。目前同区域的均价都在9000元/平方米以上。

　　安徽省芜湖市也出现楼盘由于大幅而被业主打砸的场景，绿地在芜湖的某一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元，甚至在一周内就下跌超过千元。

　　成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市与9月持平，58个城市环比下跌。

　　中国学会副会长陈国强认为，在楼市不放松的情况下，将继续下行，预计有更多加入到降价潮中，下行趋势也将逐步由一二线城市向二三线城市蔓延，从而引发全国范围的“潮”。

　　土地市场入冬

　　下跌的同时，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。

　　10月份南京举办的3场土地出让中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标。其中，地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块。10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。

　　11月9日，昆明11月份的首次土地拍卖同样以冷淡收场，1宗商业金融地块流拍，1宗城镇用地底价成交。成都市近日拍卖5块土地，其中2块流拍，3块底价成交。

　　中原监测数据显示，全国主要的133个一、二、三线城市中，前10月成交地块为7734宗，其中4619宗以底价成交，比重约为60%；13个主要城市中，成交地块中底价成交占比达52.8%。

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