曾经冲击3万元/平方米的通州楼市，成为了房价下跌最为迅速的区域。

北京中原地产市场研究部发布最新统计数据显示，截至2月8日，2012年年内通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，环比2011年四季度下调了3.2%，而同比去年1月的20124元/平方米下调幅度达到了21.8%。

房价的下跌并没有换来交易的上涨，今年1月通州住宅成交量为327套，也创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

目前，在通州市场上2万元/平方米以上的项目成交量近一年来处于近乎零成交的状态。通州在今年来成交的前十项目中，均价最高的仅1.85万元/平方米，均价低于1.5万元/平方米的项目达到了6个。其中大部分项目均出现了相比之前签约价格明显下调的现象。

其中百合湾嘉园签约均价相比2011年12月的22906元/平方米下调了18.9%。其他项目也基本相比之前售价最高点下调了超过20%。合生悦都中心及东亚逸品阁的低价入市也明显影响了区域市场的价格定位。在2011年，通州市场整体签约住宅为4745套，而目前的住宅库存为16059套，消耗掉目前库存需要3年以上时间。

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