根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年元旦三天假期（2012年1月1—3日）北京全市住宅（新房和二手房）网签总量为570套，与2011年同期相比大幅下跌了60%。其中新房住宅网签总量为541套，同比下跌56.6%，二手住宅网签总量为29套，同比下跌84%。但是与2011年国庆节、中秋节、端午节假期的网签量相比，2012年元旦假期的交易量已有明显回暖。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2012年元旦期间的住宅网签量与去年同期相比虽然跌幅较大，但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较为明显的回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿，心态也逐步走出之前的深度观望，随着房价的继续回落，北京住宅成交量有望继续回暖。

胡景晖预计，短期来看，由于1月份仅有17个工作日，又恰逢春节，所以1月份的住宅成交量或将再创新低，但是从总长期来看，一方面，虽然限购政策仍将延续，但是在地方执行细则方面有望给予首次置业者和合理的改善性购房需求，包括非京籍购房人群一定的松绑和优惠，比如在贷款成数、贷款利率、税费、限购尺度等；另一方面，随着开发商资金链越发紧张，会有越来越多的项目采取降价促销策略，受此影响，二手房业主也将下调房屋报价，议价空间也将进一步加大，预计一季度，北京房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，限购政策的适度微调，北京住宅成交量有望进一步回暖。

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