2011年全年北京住宅项目仅开盘202次，开盘量较2010年下跌了三成，开发商在2011年的推盘量大大减少；但北京打折楼盘的数据量却大大增加，截至2011年年底，北京打折楼盘数量已经骤增至194个；而这一切都源于“被冰封”的2011年楼市。

据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅市场全年成交91078套，日均签约250套，环比2010年全年成交下降18%，住宅总成交减少19968套，日均签约数减少54套；同比2009年成交下跌49.1%，住宅总成交套数减少8.8万套。2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。从2011年住宅市场的成交数字可以看出，自国八条及京十五条出台后，北京住宅市场便一直萎靡不振，全年住宅成交量创近3年来最低值。

2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套

据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，2-11月成交量均不足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左右波动。这一低迷的楼市均源于严厉的楼市调控政策。
2009-2011年各月住宅成交套数对比
(数据整理：搜房网数据监控中心 数据来源：北京市房地产交易管理网)

2011年北京住宅成交量最低的一个月为2月，受春节及楼市调控政策双重影响，2月仅成交了3436套，其次3月、8月、9月及10月住宅成交量仅在5000套左右徘徊。

与2010年极为相似的一点，1月和12月住宅成交量均超过1万套；1月延续了2010年年底市场的火热度，住宅成交量达11544套；12月有两天住宅成交量达2000套以上，但主力成交均来自保障房，并非商品住宅成交回升所致，因此12月的火热成交并不是市场回暖所致。2010年和2011年都是楼市调控年，它们有一个共同的特点，全年住宅市场成交非常不稳定，且保障房的成交量逐渐递增。

2011年北京新房住宅成交面积较2010年减少242.46万平方米

据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。2011年住宅成交面积创下近3年最低值。2011年月均签约面积仅80万平米，较2010年减少20万平米，较2009年减少90万平米。

2011年北京房地产市场增加了保障房的供应，签约的9.1万套住宅中，保障房占比较大。据搜房网数据监控中心统计，2009年北京签约的18万套住宅套均面积为114.45平方米；2010年签约的11万套住宅套均面积为108.26平方米；而2011年签约的9.1万套住宅中，套均面积降为105.37平方米。
2009-2011年各月住宅成交面积对比
(数据整理：搜房网数据监控中心 数据来源：北京市房地产交易管理网)

由以上数据可以看出，自2009年至2011年，北京网签的住宅套均面积逐年下降，一是限购后，买房的群体中刚需群体占比大幅提升，而刚需群体购买户型面积相对较小，从而大大拉低签约住宅的平均面积；二是2011年保障房签约量提升，保障房住宅的面积相对较小，总体上也拉低了签约住宅的平均面积。

2011年北京入市商品住宅6.8万套 总面积达872.78万平米

据搜房网数据监控中心统计，2011年北京入市商品住宅（不包含保障房）6.8万套，入市商品住宅总面积达872.78万平方米。2011年北京有210个预售许可证入市，包括63440套商品住宅期房，总面积达812.96万平方米；此外新入市商品住宅现房4846套，总面积为59.82万平方米。

据搜房网数据监控中心统计，北京2011年有240.49万平方米保障房期房入市。2011年入市的商品住宅面积与保障房面积总和大大超过2011年全年的住宅成交面积，积压的库存使北京住宅储存量一度达到历史高度。

2010-2011年北京住宅库存走势对比
(数据整理：搜房网数据监控中心 数据来源：北京市房地产交易管理网)

据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅库存一度达到三年来最高值，于2011年12月7日首次突破13万套，并达到近三年来最高库存量，截至2011年12月31日，北京住宅库存总量为122852套。

(责任编辑：admin)