日前，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊表示，在当前的情况下，北京市房地产调控原来的政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。与此同时，北京市房协秘书长陈志也对媒体表示，北京市在楼市调控取得一定进展后，2012年适当调整过度从紧的政策势在必行。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2012年，在保持“限贷限购”总体思路和原则不变的前提下，对市场采取更加精准、灵活的政策，特别是给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑，是十分必要的，理由也是充足的。

首先，首次置业和改善型购房都是合理的自住型需求，他们没有投机炒房的动机，是应该被松绑的。根据伟业我爱我家市场研究院的调查统计，目前，北京市场上的住宅需求中，自住型需求超过95%，投机因素已经得到了有效控制，购房主流是积极健康的。

其次，在房价已经回落的今天，适度微调，可以让更多的购房人享受到房价回落带来的实惠。来自伟业我爱我家市场研究院的统计，2011年底北京一手房和二手房的成交价格比起7、8月份的最高值，已经分别下降了20%和12%以上。房价回落，无疑给购房人带来了低价购房的时机，但是，过于严厉的“限购限贷”政策让许多购房人无法出手。

第三，适度微调不会导致房价反弹。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，2012年初，北京的新建商品住宅存量已经逼近13万套，按2011年的5.8万套的销售进度，已足够两年消化。而2012年，北京新建商品房和政府保障性住房的供应量仍然充足，这就意味着市场已经明显形成了“供大于求”的格局，因此，适度微调不会导致房价反弹。

对于适度微调的措施，胡景晖认为：首先，应该将外地常住人口的购房标准从现行的5年以上连续社保或完税证明调整为“3年以上连续社保、完税证明”或“累计5年以上连续社保、完税证明”。其次，首次购房的贷款利率应恢复为一定的优惠利率。第三，一个家庭将唯一住房出售后，置业升级购房，贷款时也应该视为首套购房。

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