搜房网讯 2011年楼市整体唱衰，成交量下降幅度达50%。无论是开发商还是中介机构，或多或少由此而产生了连锁效应。然而，购房者似乎并不买账，多数人认为开发商不差钱，房价还将继续下降。2012年房地产市场是否会重振旗鼓，还是一个未知数。

住宅成交量下降 楼市“冬眠”不苏醒

2011年年末，全国楼市依旧没有摆脱低迷的状态。据中国指数研究院统计，上周（12月19日-12月25日）监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上。其中，北京住宅签约2918套，环比跌37.76%，同比跌14.20%。

一连数月成交低迷所带来的连锁效应进一步冻结了房地产市场。房企首当其冲。“尽力卖房、腾挪项目和退出房地产市场”的“三步走”的绿城成为即将退市房企的代表；“腰缠万贯”的万科也启动冬天模式，提倡“现金为王、积极卖房、慎重买地”的策略。于是，开发商纷纷提出特价房或打折优惠房，甚至低价入市，试图扭转流通不畅的局面。除了个别项目热销外，多数项目销售仍不理想。

二手房销售同样不乐观。其直接表现即中介机构业绩亏损及闭店。根据链家地产最新统计数据显示，全国目前大约有6万个二手房经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估计，全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元。

争议：开发商到底差钱吗?

尽管楼市看上去一片冷清，然而有些开发商却逆市挥金拿地。这不禁让人问一句：开发商的真的差钱吗？12月29日，SOHO中国40亿分别间接收购上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而收购上海“外滩地块”50%的权益。在当日SOHO中国电话新闻发布会上，潘石屹表示，除去收购所用40亿，目前拥有130亿现金及107亿回款，还可以继续收购。提出“过冬论”的万科也已斥资百亿在全国拿下十余个地块，土地储备增加超过100万平方米。

无论是特价优惠还是送面积，这些对于购房者来说也许只是促销噱头而已。据搜房调查显示，65.9%的网友认为开发商不差钱，还不到割肉时候。同时，经济学家李开发向搜房网记者表示，尽管房价松动，开发商利润依旧很大。他说：“从2003年以来的8年中，中国的大城市房价上涨了大约600%到800%，平均年利润率可达60%。比如某楼盘的地价每平方6万元，但是当楼建设到20层，容积率达到8以上时，一平方米的实际建筑面积是7700元，加上建筑工程费用，实际成本仅10000元/平方米。”

2011年楼市“冷”评述

回顾2011年的楼市，没有波荡起伏，只有萎靡不振。年初的“京15条”紧紧捆绑住房地产市场，只留一口气可以喘息。限购、限价、银根紧缩等一系列的政策直接影响了人们的购房资格与心理。随之而来的，便是流通不畅、降价促销。有评论说，2011年的房地产楼市进入冬季，寒冷异常。可这种“冷”对于部分购房者来说确实一个好趋势。“冷”意味着滞销，意味着调整，更意味着开发商降价的大动作。

2012开局难测，博弈进一步升级。有业内人士认为，房地产将迎来一轮新的衰退周期。也就是“52周期论”，即房地产运行遵循“5年增长、2年衰退”的周期。2012年是否会是衰退的一年，充满悬念。

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