2011年，随着房地产调控的持续推进，国内多个地区房价陷入调整。如何看待2011年房地产市场的表现？2012年，相关政策将保持怎样的基调？房地产市场调整势头会否进一步深化？带着这些问题，本报记者采访了房地产界权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林。

 
楼市形势并非“一片萧条”

记者：怎么看今年房地产市场的形势？

王珏林：从前10个月的统计数据来看，全国楼市形势并非部分人所形容的“一片萧条”甚至“惨不忍睹”，相反却相当不错，必须正确看待这个形势。

前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。商品房和住宅销售面积均超过2007年的全年水平（分别为7.6亿、6.9亿平方米）。如果按此推算，2011年全年商品房销售面积会超过2009年全年水平。而2009年则楼市的火热程度则仅次于2010年。另外，今年前三季度房地产投资同比增长32%，增速并不低。

从价格上来看，10月份70个大中城市住宅销售价格显示，全国房价平均环比下跌0.14个百分点。其中，高房价城市的“四大金刚”京沪穗深，新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。但整体来看，房价目前仍属于“停止上涨”阶段。

简而言之，今年一线城市楼市相对低迷，成交量大幅下滑，但二、三线城市楼市成交量还可以。这说明，房地产调控政策起了作用，有了效果。

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