年底佛山二手楼市交投活跃度上升，处于低位盘整的态势，11月份部分区域二手市场价格松动的情况已相当明显，并且禅城、南海、高明大部分区域二手成交回暖，合富置业表示，11月份经其促成的成交一次性付款购房比例飙升至50%，是近两年来少有的现象。一般而言，二手楼市一次性付款比例在20%-30%左右，此次攀升至50%以上与银行的信贷政策收紧有很大关系。

二手业主心态更加松动

又近年底，佛山五区楼市不断有新盘新货推出，一手市场可售货量激增。如此大的供货量对二手冲击明显。对此，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，11月份佛山二手交投仍显淡静，主要是受到一手打折促销以及房贷额度收紧的影响，二手房价走势仍以平稳为主，不过，业主的心态有所松动，让价幅度比以往要大，之前业主只肯让价5%左右，而现在急售的业主让价幅度多达10%以上，有心入市二手楼市的买家找到笋盘的机会大大增加。

一次性付款比例超过六成

“11月份禅桂中心城区二手房市场，一次性付款购房的比例仍比较高，约占50%，而上月一次性付款购房的比例超过60%”，合富置业梁燕明指出，造成一次性付款比例较高的原因在于，房贷额度紧张、等待银行放款期较长，令放盘业主更倾向于将物业出售给有能力一次性付款的买家，而给一次性付款买家的议价空间也会较按揭买家要大。

实力买家一次性抄底付款

此外，梁燕明还指出，年底这段时间有些做生意的业主急需资金，或有希望换楼的业主希望趁一手楼打折的时候出售旧居套现买新楼，因此这些放盘的业主在价格的松动空间等方面都比以往要大，尽管急售的业主普遍要求买家一次性付款才能交易，不过价格优势还是能吸引资金实力相对雄厚的买家“抄底”购房。

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