随着禅桂8字头、7字头楼盘的推出，沉寂了很长时间的投资客又开始蠢蠢欲动，是否到了该出手的时候？尤其是本月5日，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，从而为市场释放了将近4000亿元的贷款资金，不少市民开始对房贷优惠有了更多期盼。

不过，记者昨日通过各大银行了解到，当前佛山房贷额度依然紧张。要拿到贷款，估计要到明年二三月份了。

市民

申请房贷数月无回音

和年中普遍的观望态度不同，随着佛山房价“放松”，越来越多的专家和投资者认为，年底是佛山楼市的抄底时刻，因此计划于年底购房的市民不计其数。然而，正所谓“神女有心，襄王无梦”，当市民兴高采烈地打算出手时，银行却关掉了“通关”的另一扇门。

市民周先生从今年9月份开始，就向佛山某国有银行递交了首套房贷的申请书，两个多月过去了，银行方面还是没有丁点回音。“我隔天就打电话去催，真的好想买房，求银行给条路子吧！银行却回复说，保守估计也要等到明年开春后，因为我前面有几十号人在排队等房贷呢！”周先生说，因为付了20万元的首付，如今手头流动资金严重欠缺，有种“前不着村后不着店”的尴尬感觉。

与周先生有类似经历的市民数不胜数。一国有银行南海分行的房贷部经理透露，目前他手头未办理的房贷个案有20个。“以前是银行天天追业务，现在是客户托关系才能约见客户经理。”

银行

放贷额度天天有波动

根据周先生的情况，记者咨询了佛山四大国有银行的房贷部，对于当前房贷审批时长，记者得到的均是“含糊”回答。“有额度就会放(贷)，但额度这东西说不准呀！”一国有银行佛山分行负责人解释，虽然银行年内总放贷额度是固定的，但具体到每天的放贷额度则是波动的。比如昨天额满了，你只能吃闭门羹。但今天突然有位大客户提前还了几百万元，那么今天的放贷额度就会突然增加，可以满足数名客户的房贷需求。

该负责人希望通过媒体让市民了解：不是银行故意刁难购房者，或者背后有什么暗箱操作，而是额度本身是波动的，连银行自己也不明确啥时可给客户放贷。

“不过，年前是基本没可能的，现在递交申请、排队的话，估计明年二三月份可以等到吧，碰碰运气啦。”该负责人说。

其他方式

找担保公司搞掂

这边厢是银行抱怨房贷空间依然紧张，那边厢，佛山的担保公司近日“走动”频繁。新快报记者致电禅桂多家担保公司了解到，他们从下半年始，特别开辟了房贷代办业务。

“如果您自己去银行申请，在年底前申请下来几乎不可能。即便申请下来，利率也至少上浮30%。”一周姓负责人告诉记者，担保公司一般和银行都保持良好的合作关系。通过担保公司找银行，成功率更高，审批流程也会缩短很多。当然，担保公司不会白干活，它会收取部分中介费，等于变相增加了房贷的最终利率。

找外资银行要贷款

向国有银行要房贷的路子行不通，外资银行是否有更多空间呢？昨日记者走访了去年落户佛山的几家港资银行，发现目前包括东亚、恒生、汇丰在内的房贷业务仍在正常进行，但年终将至，外资行面临75%存贷比的达标需要，如果目前申请房贷，在年内拿到贷款几无可能。

对此，某网点一位客户经理称，正常情况下，从申请到审批再到最后放款一般15-20个工作日就可办理完毕。但临近年底，一般要一到两个月，甚至更长时间。

他还透露，港资银行更倾向于跟企业合作，个人房贷领域他们开拓得并不多。

一年后再贷或较易

何必折腾？不如再等等。这是观望型购房者的选择。事实上，在金融专家冯帼看来，央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，其所带来的4000亿元资金释放，并不会对地方市场带来多大的利好。“4000亿元，对于庞大的个人按揭购房需求而言，只能说是杯水车薪，不足以令所有人喝饱。”

因此，他判断，至少要等个一年半载，人们才会感觉到2007年的那股“贷款易”的劲儿。不过，他认为未来还是相当有盼头，“就像上半年一个月一调一样，我们预计结合经济基本面，存准率还有下调空间。”多个国家部门将有针对性地予以指引，让宽松的流动性更多地向急需资金的小微企业倾斜。

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