■谈楼说事

时事点击

在全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间是年底。伴随着年关将近，“限购调控是否仍将继续下去”就成为了目前社会最关注的热点问题之一。

不过，据有关媒体日前报道，近期国务院分管领导已多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。而在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。这就意味着在可预见的未来一段时间里，限购不存在放松的可能。

楼市简评

关于限购的“松”与“绑”，这是一个自出台以来就令各方都十分纠结的问题。

对广大刚需消费者而言，限购意味着众多房企不得不“以价换量”，通过降价的形式来回笼资金，而消费者也能从中获益并最终实现艰难的有房梦，因此，他们不仅欢迎，也希望限购可以一直延续下去；房地产商则恰恰相反，限购对他们来说是百害而无一益的，虽然期间也有眼光“长远”的房企负责人宣称该政策可加速行业优胜劣汰，保证房地产业健康发展，但谁也不愿意看到自己的产品卖不出去，高价拿出来的土地烂在手中，因为欠债而像温州老板那样狼狈“跑路”。

而作为政策的制订者与执行者，政府尤其是地方政府应该是众多角色中最为纠结的一个了。一方面，快速飙升且居高不下的房价，不仅不利于包括房地产业在内的整个国民经济的健康持续发展，甚至会影响到社会和谐、国家的长治久安，因此限购的实施是十分必要的；但另一方面，作为中国经济实际上的重要支柱，房地产业不仅自身对GDP贡献颇大，还是关乎着60多个上下行业，一旦楼市低迷势必会影响整个经济的增长。同时，已经习惯了靠“地”生活的地方政府因为限购的原因也是受伤不已，不仅从房产交易中的税收大幅缩水，遭到波及的土地市场也令地方政府的“钱袋子”无以为继，这就是为何每次调控不少地方政府都反应迟钝，甚至阳奉阴违，为何近期会出现部分城市试图放宽限购的原因所在。

而此次住建部官员的明确表态，已经证明了中央对经济长远健康发展的决心，这对广大刚需消费者来说无疑是令人振奋的，但对房地产商和地方政府而言却是十分悲催的信号。

不过，无论是哪一方，对限购的纠结还将继续下去。“该不该出手”、“何时出手”……这是限购继续后消费者不得不缜密考量的大问题，房地产商则必须重新评估、老实想出“过冬”的办法，是降价打折，还是兼并破产，抑或转行养猪、种树。而政府则更是任务繁重，其中，中央不仅要警惕部分地方政府各种放松限购的花招，还要预判地方、经济的承受能力，把握好调控的力度，而地方政府则要开始学会适应没有房地产的“苦日子”，尽快寻找到一条地方经济、城市建设持续健康发展的新路子。

总之，在限购继续、纠结继续的道路上，生活总是要继续下去的。在这里，我们衷心地希望，在限购的纠结之后，未来，房地产可以不要再让人纠结下去了。

(责任编辑：admin)